[摘要] 2011年对全国土地市场而言是极为艰难的一年，政府自2010年始的房地产市场宏观调控在今年得到进一步的深化和落实，尽管今年不及去年政策出台的频繁，但是力度大、监管严。土地政策与楼市调控双管齐下致使房地产市场进入了近年来少有的低潮期。
2011年1-12月130个城市商办用地月度平均溢价率
1-12月，130个城市商办用地平均溢价率走势起伏较大，全年平均溢价率在5月达到值，为31%，但从下半年开始有出现下滑趋势，并在四季度开始明显回落，走势平缓，在12月达到年度值，为4%。今年商办用地也是底价、低价成交为主线，但是不乏一些条件利好的地块引起实力企业的激烈角逐，高溢价成交的案例也时有发生。
12月，130个城市平均溢价率持续低走，仅为3%，较上月减少3个百分点，较去年同期减少25个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率3%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少30个百分点；商办用地平均溢价率4%，较上月减少5个百分点，较去年同期减少16个百分点。
2011年度住宅用地排行榜
与去年相比，今年总价排行榜可谓黯然失色。今年排名的重庆渝中区渝中组团D分区4-1/02号宗地，成交总价65.36亿，与去年121.41亿成交南京滨江江边路以西1号地块相去甚远；去年上榜地块总价均在50亿以上，而今年总价在50亿以上的仅两宗。
较之去年，今年总价排行榜另一个明显的特点就是，企业联合体拿地占半壁江山。去年总价排行榜基本被实力雄厚的国企占据，且均为孤军奋战，而在今年全年的土地市场上这些企业的身影都极少见。基于今年房地产市场走势不明朗和低迷的市场带来的资金压力，风险共担、联合开发的战略普遍形成，组合形式也是各样，企业强强联合、跨行业、跨地域联合拿地屡见不鲜。
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