[摘要] 2012年房地产市场在经济稳中有进、房地产调控不放松的前提下，发生了积极的变化，市场趋于平稳成熟，房价过快上涨的势头得到有效抑制。展望2013年，房价上行压力增大，房地产调控不容松动。
货币政策稳健推进流动性管理继续优化
资金流动性同房地产有着密切的关系。由于楼市具有较大的吸金效应，通常是过剩流动性的一大去向。若内外需求疲弱导致需求不振、实体经济投资低，且虚拟经济如股市也表现欠佳时，流动性资金进入楼市的可能性就会增大。2013年，货币政策将会如何发力？
市场普遍预计，央行还会继续优化流动性管理，综合考虑外汇流入、市场资金需求变动、短期特殊因素等情况，运用逆回购、正回购、央行票据、存款准备金率等各种流动性管理工具组合，灵活调节银行体系流动性，引导市场利率平稳运行。
夏丹表示，国际热钱和民间资本的涌入将使楼市面临投资过热的可能，加大房价上行压力。在此背景下，货币政策预计不会进一步放松，将根据经济形势进行预调微调，同时继续灵活开展公开市场操作，通过逆回购吸收流动性将会是常态。
实际上，日前召开的2013年中国人民银行工作会议就已表示，继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。
此外，中央经济工作会议指出要适度扩大社会融资规模。2012年的融资规模为15.76万亿，以此估测，“适度扩大”后的社会融资规模至少是16万亿元。结合货币政策保持稳健的基调，苑德军表示，2013年社会融资规模有望略有增加，但在坚持调控不放松的背景下，流动性对房价的拉动作用将是有限的。
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