[摘要] 2012年房地产市场在经济稳中有进、房地产调控不放松的前提下，发生了积极的变化，市场趋于平稳成熟，房价过快上涨的势头得到有效抑制。展望2013年，房价上行压力增大，房地产调控不容松动。
2012年房地产市场在经济稳中有进、房地产调控不放松的前提下，发生了积极的变化，市场趋于平稳成熟，房价过快上涨的势头得到有效抑制。展望2013年，房价上行压力增大，房地产调控不容松动。
房价上涨预期增强但总体涨幅有限
纵观2012年，记者统计发现，自3月起，楼市成交量稳步回暖，多数城市库存从历史高位逐渐回落，在经过“旺季不旺”的九月和十月政策敏感期后，年末土地市场趋于活跃。国家统计局1月18日公布的数据显示，2012年12月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有54个，占调查城市中的77.14%；二手房方面，住宅价格12月份环比出现上涨的城市有46个，回暖步伐有所加快。
交通银行(5.24,0.15,2.95%)金融研究中心行业研究员夏丹在接受本报记者采访时表示：“鉴于对房地产潜在需求不减，信贷环境偏向宽松，尤其是在上半年成交向好的背景下，2013年房价趋势向上可能性有所加大。”具体来看，两次降息后的住房贷款利率于今年1月起开始执行，年初银行信贷额度增加也可能使首套贷款利率优惠力度加大，这些对于释放刚需入市具有促进作用。
另外，近期在成交回暖趋势下，开发企业资金面出现持续好转，进而导致开发商打折积极性降低。数据显示，2012年房地产开发企业到位资金96538亿元，比上年增长12.7%。其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。
值得注意的是，供需不平衡也是带动房价上升的一个重要因素。一方面，2012年房地产投资增速的显著降低使今年供应存在压力。这从近日统计局公布的房地产开发投资数据中也可得以体现：2012年房地产开发投资71804亿元，增速比2011年回落11.9个百分点。但同时房地产的需求依然高企不下，尤其面临大量的刚需。“这样一来，供需两头挤压房价上行。”夏丹总结道。
内蒙古银行首席经济学家苑德军在接受本报记者采访时表示：“目前房价上涨的态势预计仍会持续，但总体涨幅有限，不会出现大幅暴涨。房价的走势将与下阶段房地产调控的力度和落实度息息相关。”
夏丹也表示，在持续调控下，若房价上涨速度过快、楼市存在由回暖转向过热的风险，那么不排除调控政策升级的可能。
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