[摘要] “变”是一个事物在发展过程中的必然选择。从2009年到现在，呼和浩特的房地产行业经历了一个快速发展的时期，在行业整体水平提高的大环境下，要想突破现有的发展瓶颈，必须要在当前的发展状态下寻求突变。在本期的变形记中，小编将从四个方面给您演绎另类的楼市变形金刚。
7月20日，《变形金刚3》在内地上映，上映天票房就逼近1亿。对于广大观众来说，《变形金刚》系列影片已经不是单纯的电影那么简单，而是一个电影时代的标志，同时《变形金刚3：月黑之时》也将是迈克尔•贝执导的变形金刚真人电影系列最后一部。
4月12日呼和浩特限购令细则出台；5月10日内蒙古商品房明码标价细则实施；7月7日央行本年度第三次加息0.25个百分点......纵观呼和浩特楼市的发展，在调控政策的挤压下，寻求突变可以说是呼和浩特房地产行业发展的必然趋势。
变形方式一：打折促销实现资金快速回笼
首次置业的刚性买家作为呼和浩特楼市的购房主力军，在购房需求上有着强烈性、迫切性和必要性的特点，这部分需求一直都是备受开发商看好的“肥肉”，对刚需买家的把握程度直接影响到楼盘的成交量。作为首次置业，刚需群体在买房时所顾及的因素非常多，除了综合考虑房子自身的属性因素（包括地段、配套、环境、户型、楼层等）之外，还容易受调控政策的影响，从而在入市与观望之间摇摆不定。
在限购、加息、提高贷款利率等调控政策的影响下，首府刚需群的观望情绪明显加重，整个上半年的楼市显得很平静，而这种市场环境对于部分想缩短销售周期、实现资金快速回笼的开发商来说是一个很大的挑战。如何让处于观望期的刚需群体爽快入市考验着开发商在营销策略上的变形。
尽管调控政策会在一定程度上影响刚需的购房计划，但只要市场价格变动符合他们的预期，尤其是新货的性价比对他们有足够的吸引力，就会吸引刚需群迅速入市，并能掀起小股的抢购热潮。在楼市整体看涨的环境下，通过大力度的促销的方式来吸引刚需入市，实现资金快速回笼是开发商成功变形的表现之一。
6月25日，中海紫御东郡开盘，开盘当天一号楼1万抵9.8万，8号楼2万抵5万,16号楼5万抵10万，优惠幅度达8.8万，如此高的优惠幅度是罕见的。依托于品牌优势以及前期销售所沉淀的市场口碑，再加上楼盘可观的空间，中海紫御东郡通过在营销策略上的变形，通过让利促销在产品性价比上达到了刚需的入市的期望点。
像中海这样通过促销潮来实现资金快速回笼的变形方式，可以说是一种特例。一方面中海作为一个上市房企本身对资金的回笼有着很大的渴求性，销售业绩对中海很重要，快速投入开发快速实现资金回笼是这类房企的特点所在；另一方面中海后续还有两个地块待开发，快速回笼资金，加快工程进展，获得预售许可证，争取尽快实现中海御龙湾、中海凯旋门的开发。
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