[摘要] 9月房价全国普涨，各地微调政策引人关注。进入“银十”，呼和浩特房价走势又将怎样变化，楼市政策又将作何调整，房天下特别专访内蒙古兴泰地产区域运营总监张新，给大家带来详细解读。
房天下讯 9月房价普涨，各地微调政策引人关注。进入“银十”，呼和浩特房价走势又将怎样变化，楼市政策又将作何调整，房天下特别专访内蒙古兴泰地产区域运营总监张新，给大家带来详细解读。
（内蒙古兴泰地产区域运营总监张新 图片来源：房天下）
观望
新政、经济双重影响
相比3月的抢购热潮，4-8月的平稳让呼和浩特房地产市场显得有些沉寂，张新表示：“3月份成交火爆是由于新政的出台，经济形势不乐观也影响到楼市销量，所以无论从开发商还是购房者来说，上半年可以用‘观望’两个字来总结。”相比受新政影响颇大的一线城市，张总认为：“呼和浩特作为二三线城市房地产市场虽然底子薄，但是正处于刚需为主、改善入市的发展阶段，所以能够满足市场需求。”
期待
政策、市场同时调整
当问及下半年发展的预测，张新用“期待”两个字还形容：“一方面，十八届三中全将会对政策进行调整，对于房地产和金融的定位是值得期待的；另一方面，进入‘金九银十’，不少开发商也会通过调整产品、推出优惠等方式迎合政策和刚改需求者。虽然进入“金九银十”以后传统旺季成交量在增长，但是也不会出现暴增现象。”
“金九银十”
改善需求大量入市
虽然今年被定位为“刚需”释放年，但在6-8月份的400来电监测中，改善型需求的大量入市给呼和浩特楼市增添新的动力。采访中了解到，兴泰御都在9月份推出花园洋房来迎合渐渐占领市场的改善需求。张新介绍道：“兴泰御都经过两年多的开发，一期产品的市场认可度很高。而新推出的北区花园洋房，在结合一期南区的优势，从户型、建筑材料、小区配套、景观设计和高端物业方面都以业主需求为出发点进行华美升级。”
规划
城东区域价值正在凸显
而雄踞如意开发区的优势，让兴泰东河湾的价值更加凸显：“政府“东优”战略规划使得如意成为核心区，政府、金融、商业的聚集带来人流。而东火车站的投入运营和飞机场的迁移，也将提升东部的区域价值。”
采访中，张新也透露刚需的置业之道：“虽然‘金九银十’是成交旺季，进入冬天很多开发商都会在淡季推出活动，这时候刚需入市恰到好处。”
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