[摘要] 华西都市报:土地，是开发商维系生存和发展的根本。在物业销售旺盛和信贷宽松的当下，开发商急于拓展使得有限的土地奇货可居。“在土地成本不断上涨的时代，如果在项目启动时遭遇‘钱荒’，后果可想而知，当三思而行。”有金融人士指出。
华西都市报:土地，是开发商维系生存和发展的根本。在物业销售旺盛和信贷宽松的当下，开发商急于拓展使得有限的土地奇货可居。“在土地成本不断上涨的时代，如果在项目启动时遭遇‘钱荒’，后果可想而知，当三思而行。”有金融人士指出。
在2013年的上半年，重点城市的土地出让成交同比大幅增长，价格上升势头猛，二三线城市中的成都、南京、合肥、长沙、南昌、昆明土地出让成交金额增幅超过1倍。在成都，2013年上半年，成都土地市场风生水起，情节跌宕起伏：热门地块遭遇品牌开发商的贴身肉搏，中小开发商小地块开出惊人溢价……
寻求发展的空间固然符合逻辑，然而政策与宏观环境的影响，“钱荒”与“地荒”的交替登场让土地买卖双方的角色关系面临频繁更迭。当下火热的土地竞争市场，依然无法让人忘记曾经一出出“地王退地”断臂求生，或是寻求各类合作的尴尬局面。
土地“普涨”的时代
在2012年的地产市场旺销季节，绝大多数开发商完成库存和新项目的销售，再辅以宽松的各种信贷政策，取得令人满意的经营性回款。资金的充裕、后继开发的延续，对土地市场放量提出了更高的要求。交易方面，土地卖方时代来临，量增价涨成为最普遍的行情。
2013年上半年，国内土地价格上升势头依旧凶猛。据合富辉煌市场研究部统计显示，1-6月，18个城市经营性用地出让成交楼面均价为2605元/平方米，同比上涨52%；6月份，18个城市经营性用地出让成交楼面均价为3182元/平方米，更是同比大涨90%。5月以来，北京郊区通州大兴宅地楼面价为1.9-2.2万，而周边楼盘售价约为2-2.5万；上海郊区闵行大虹桥商务区地价飞涨，近期楼面地价超1.9万，周边楼盘售价约2万。广州出让的白云、海珠、黄埔等商住用地溢价率更高达99%-172%，不少已经超过周边楼盘售价。
土地成交量价齐升。统计显示，国内18个重点城市，2013年1-6月经营性用地出让成交同比大幅增长，合计出让成交土地总建面积12948万平方米，同比增长57%，出让成交土地价款3373 亿元，同比增长139%。
“2013年上半年，成都主城区土地市场呈现小幅、谨慎回温的态势，土地供应量总体保持常态，但大幅优质地块较为稀缺，而实力开发商扩展土地储备意向明确，导致上半年土地溢价成交频现，而从6月的市场表现来看，开发商对土地的积极需求将延续至第三季度。”高力国际指出，预期接下来有意进一步增加土地储备的开发商又将对部分地块展开激烈竞争。
在近期土地拍卖中，台湾远雄以10000元/平米溢价81.8%夺得武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，为今年单价“地王”；中铁建以6000元/平方米溢价100%夺得成华区北湖7号地块，21.46亿元成交价为今年的总价。
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