[摘要] 2012年释放了许多刚性需求，但改善需求却被抑制，今年刚需持续红火，改善需求陆续入市，将会促使楼市继续火热。
户型：刚需释放放缓改善型住宅将降价促销
去年在开发商“以价换量”的策略下，大量刚性需求入市，而改善需求则被抑制。进入2013年，由于刚需已被大量释放甚至透支，将会出现后续不足的情况，而改善需求在大户型降首付、降价促销等优惠下，将陆续入市。
东莞中原地产研究中心认为，2012年开发商推售以中小户型为主的项目，部分项目进行低首付等降低购房门槛的活动，提前透支了部分刚需购房者，预计2013年刚需释放的力度有所放缓。
与此同时，被压抑了一年的改善购房者开始寻找合适的住宅。去年年底，已经开始有改善需求入市的迹象。东莞中原地产研究中心分析，由于2012年大户型消化缓慢，库存压力很大，开发商将通过价格的让步或降低首付门槛寻求出货；另外，别墅在2013年的供应量有大幅放量，也将刺激累积的别墅需求释放。
区域：泛深板块热度不减水乡片区或高速发展
今年楼市哪些区域将是热点？业内人士表示，泛深区域热点不减，供应量大，购房者可选择的楼盘多，此外，规划利好促使水乡片区发展迅速，水乡片区楼市或将兴起。
近几年来，泛深板块受深圳客外溢影响，一直是成交火热的区域之一。瑞峰置业市场研究部介绍，以塘厦为例，预计未来1~2年内就有超过150万㎡的供应量。泛深区域项目推货充足、品类较多、价格平稳，从质、量、价方面都能完全满足深圳客户的需求。今年将有更多的深圳客会外溢至东莞。
此外，今年值得关注的区域还有“水乡片区”。2013年东莞市将预留20亿元财政资金，专门用于统筹和支持水乡地区的发展，预计未来的“水乡片区”将是继松山湖、虎门港、生态园另一重大热点，该片区的房地产市场将会迎来高速的发展。
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