[摘要] 2012年释放了许多刚性需求，但改善需求却被抑制，今年刚需持续红火，改善需求陆续入市，将会促使楼市继续火热。
业内人士预测今年改善型住宅供应增加价格有优惠
“轨道交通牌”提前预热
购房需警惕被透支“空间”
“轨道交通牌”在东莞建设轻轨规划提出之后就成为了楼市促销的一张好牌，随着轻轨开通的临近，今年将会有更多楼盘开出“轨道交通牌”进行预热。业内人士提醒购房者，在购房时不要轻易被“轨道交通牌”打动，小心被透支了未来的空间。
瑞峰置业市场研究部介绍，虽然规划通车的轻轨R2线也要到2015年才能开通，而真正的“高铁时代”可能要到3~5年之后才能开始全面铺开，“高铁时代”无疑也能带来，但是这种“赚钱”效应何时才能到来就见仁见智了。
有业内人士则指出，不少在轻轨附近或“沾边”的楼盘在推广时打上“轨道交通牌”，使得其价格高于同类楼盘，甚至提前透支了楼盘未来的潜力，购房者在购房时应谨慎考虑。（记者蒋幸端）
去年东莞楼市大丰收，今年楼价是否会上涨成为许多购房者关注的问题。业内如何看待2013年楼市？近日，不少业内人士发表了自己的观点。不少人认为，今年楼市成交或与去年持平，住宅均价上涨幅度维持在5%以内，其中普通住宅(即非豪宅住宅产品)均价仍将维持在“7”字头。业内人士预测称，今年刚需住宅价格将平稳上涨，改善户型降价增多，首次改善型购房者可考虑出手买房。
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