[摘要] 2012年释放了许多刚性需求，但改善需求却被抑制，今年刚需持续红火，改善需求陆续入市，将会促使楼市继续火热。
成交：今年住宅成交将超越600万㎡
2012年释放了许多刚性需求，但改善需求却被抑制，今年刚需持续红火，改善需求陆续入市，将会促使楼市继续火热。
去年年末仍有大量的新增供应量入市，瑞峰置业市场研究部相关负责人表示，在房地产调控政策仍然从紧的背景下，积极出货是减少风险的上策，因此今年房企在春节后延续积极推货的策略概率较大，而按照市场价值规律的趋势来看，有可能出现“前高后低”之势，预计2013年东莞全年住宅成交量将超600万㎡。
东莞中原地产研究中心对今年的成交也表示乐观，今年市场出货的压力不会小于2012年，开发商不敢贸然提价，更倾向快速出货回笼资金，从而把资金用于新项目的开发，在此趋势下，预计2013年商品房成交量将与2012年基本持平。
而在供应量方面，业内人士认为，将超越去年，供需比将超过2∶1，供过于求将有效地抑制房价上涨。
价格：整体均价或涨5% 普通住宅维持“7”字头
去年楼市大丰收，购房者普遍存在看涨心理。对此，业内人士表示，楼价暴涨是不可能的，预计整体住宅均价上涨5%左右，即或将上涨至8500~8600元/平方米，普通住宅则仍维持在“7”字头。
瑞峰置业市场研究部介绍，近几年来，东莞房价从“6”字头向“8”字头一年一台阶地迈进，终于在去年“止住”了上涨的势头，预计春节后楼市或将延续这一趋势，上半年价格都不会有明显波动，但是下半年或有房企有“调价”的欲望，但暴涨的可能性不大，预计整体涨幅在5%左右。
对于楼价的变化，东莞中原地产持有不同的观点，东莞中原地产研究中心认为，春节后楼市供应量少，上半年价格将小幅上涨，而下半年供应量大增，预计价格维持平稳。此外，2012年东莞普通住宅均价为7291元/平方米，今年东莞普通住宅洋房均价仍维持平稳态势，将继续在“7”字头徘徊。
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
