[摘要] 去年，限购令的正式施行，让首府住宅市场观望渐浓，不少人选择从投资住宅转向投资商业地产，一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，喧闹匆忙中奠定了楼市格局改变。如今，定位为大型城市商业综合体项目，凭借其专业、配套完善和政府优先资源配给等优势，正成为许多人置业的新选择。
去年，限购令的正式施行，让首府住宅市场观望渐浓，不少人选择从投资住宅转向投资商业地产，一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，喧闹匆忙中奠定了楼市格局改变。如今，定位为大型城市商业综合体项目，凭借其专业、配套完善和政府优先资源配给等优势，正成为许多人置业的新选择。单纯做住宅的开发商发现日子不再逍遥了，游戏演变为群雄逐鹿商住综合体的局面。
在住宅市场摇摆不定的时期，商业地产对开发商资金链的平衡作用便凸显出来，投资商业地产是开发商分散风险的砝码之一，调查了解到，随着国家房地产调控新政的出台，投资者以及开发商对商业类地产的关注度正在成倍提高。之前一直以住宅市场为主的房企纷纷增加商业地产的比重，与早期部分企业多元化尝试不同的是，这轮投资涉及企业之广、投资规模之大前所未有，有业内人士称，中国房地产业正在掀开商业地产时代！
专业市场也随着春风应运而生，记者走访了呼市的多个专业市场发现，专业市场不仅自身量大，其划分定位也鲜明。对此，金海国际五金机电城销售总监石雨分析认为：在限购令实施背景下，商业地产的春天已经到来。专业市场的租金是投资住宅的几倍，它不用涉及其他相关配套，可在短期内收回成本。另外，专业市场因其主题性和便利性，一方面配合了相关产业的延续性发展，另一方面也迎合了投资市场的发展需求。
“当然，选择专业市场投资必须评估它的发展前景。”某地产项目营销总监刘先生认为，每个专业市场都有自己的定位，如果定位模糊或者重复就有可能导致风险。
复合型高端物业成主打
去年以来连续出台的房产调控政策，昭示着商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失。作为综合多种商业地产业态的城市综合体，其价值和优越性就愈发凸显。大的环境下楼盘也在积极调整物业定位和营销策略，一个较为明显的趋势是，其原有以纯住宅项目为主正提升为以复合型物业为主，面向高端商务阶层的新格局。物业类型的丰富化和高端化成为首府地产商营销策略的一大“法宝”，很多别墅项目应市场需要，又推高层住宅，后来项目开发商发现，许多公司挤在民房之中办公，认为这是商机，写字楼就应运而生；随着市场贸易模式和企业主经营理念的提升，企业对商务环境的要求也有所提高，于是独栋办公的概念也随之诞生；目前，有别墅、高层住宅，还兼有酒店、写字楼、卖场等，定位于高端商务阶层的复合型物业的城市综合体在首府遍地开花。
有业内人士认为，城市综合体不仅仅是单纯的房地产开发，更为城市带来品质的提升。对于成熟的商业综合体来说，其消费体验与商业模式能够极大地吸引区域内人群，当所有生活追求都可以在某一综合体内实现，传统小范围内的商业效应将会无限放大。如果说房地产是人类进入城市时代的推动力，那么城市综合体则是城市发展的“直通车”。综合体为城市注入了经济的新概念、新内涵，从而快速提升城市商业档次，催生全新商业格局，助推中心城市的崛起以及均分城市消费压力。
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