[摘要] 经历了1年多的调控之后，全国楼市已进入僵持阶段，假如这是一盘棋局，黑白双方都已身心俱疲，无论是哪方输赢，从不同角度来讲都是一种损失。新年的到来，给了双方松动缓冲的希望，2012，能否打破僵局、握手言和？
经历了1年多的调控之后，楼市已进入僵持阶段，假如这是一盘棋局，黑白双方都已身心俱疲，无论是哪方输赢，从不同角度来讲都是一种损失。新年的到来，给了双方松动缓冲的希望，2012，能否打破僵局、握手言和？
新春楼市成交冷淡
龙年新春的楼市将调控作用表现得很彻底，多个城市以“冰封”“休眠”来形容惨淡成交量，许多城市成交也仅为个位数。
北京楼市春节七天出现三年来首次“零成交”，北京住建委解释“零成交”是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。然而成交惨淡不仅体现在北上广深一线城市，就连南京、青岛、济南这些二线城市，成交量也同样明显大幅萎缩，其中济南也同样出现了“零成交”。
据了解，呼和浩特楼市春节期间也并不乐观，虽然没有具体数据标明惨淡，但记者走访了多个项目了解到，春节期间不少品牌项目成交也均在个位数徘徊。业内人士分析，随着旺季逐渐到来，成交情况肯定会有所改观，也将会迎来由于春节期间需求积蓄的“小爆发”，但由于大环境的影响，市场情况或将不复往年。
调控依旧难松
温家宝总理日前提出“促进房价合理回归”的表态，等于给本就如冰似霜的市场再泼一盆冷水，至少在未来几个月难以解冻；同时也使部分心存政策放松渴盼的开发商信心再受打击。地产市场的短期走势取决于政策。而政策已显示出政府调控不放松的趋势。
据了解，近日广东省中山市“限价令”标准升至6590元/㎡。而春节前广州市国土房管局透露，将适当调整新建住房购买的行政调控手段，研究差别化“限购”措施的可行性。这些举动普遍被外界视为有限放松调控的举动。而据各大媒体透露，各地方政府也正在秘密筹备“松动限购”举措，在国家政策的大原则下地方细则根据实际情况有可能会放缓。
自2011年4月1日起，呼和浩特开始实行住房限购措施，原则上对已有一套住房的呼和浩特市户籍居民家庭(含部分家庭成员为呼和浩特市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、非呼和浩特市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。《呼包鄂城市群规划(2010-2020)》范围内的居民在呼和浩特市区购房享受本市居民的政策。
据了解，该实施意见执行到2012年2月26日，在限购令即将到期的情况下，至今相关部门仍没有确切消息传出。业内人士分析，后续政策一定会出台，至于是政策松动还是依旧收紧，目前还无法预测。
本土企业面临洗牌？
据了解，在楼市遇冷的环境下，一些地产公司已经开始逃亡：2011年12月19日，北京市住建委发文表示，有473家房地产开发企业的资质已被注销，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事地产开发，今后将在北京楼市消失。而在武汉，也有超过200家房地产企业在2011年消失。
杨先生是呼和浩特的开发商，曾经投资开发过某中型社区，就在2011年踌躇满志考察市场，准备大干一场的时候，政府的调控政策让他不得不重新考虑自己的决定。
“首先是限购，这个硬性条款确实影响了一部分市场，再就是银根收紧，资金成了问题，即便是这些都能解决，也比往年费了很大力气，做这一行今年没点实力确实很困难。”杨先生对记者说，他表示，他和不少同行朋友都有意将资金和精力转投其他行业。
“由于一些中小企业的退出，不少地块和项目都会被一些大型房企吃进，加之市民置业意识的深入，将来的房地产市场是品牌的天下。”一业内知名人士向记者说道。
市民做好房价不降不出手的准备
“呼和浩特的房价有点虚高，确实超出了老百姓的承受范围，光是政府作为是不够的，市民还要配合政府举措，房价不降就不出手，使开发商让利，让房价回归正常范畴。”在赛罕区某项目接待中心，市民狄先生对记者这样说到。
该项目销售经理夏女士对此表示理解，她说：“老百姓买房子，价格是主要考虑因素之一，现在动辄四五十万的房价确实让很多市民不堪重负，市民有埋怨这是情理之中的事。但是房价是市场决定的，不是某一家企业有能力蓄意抬高的，如果房价确实已经偏高，那么在市场规律的作用下，自然就会下降，如果市民选择观望，那就要时刻关注市场，在价格合适的时候出手，避免错失良机，遭遇反弹。”
刚需决定当断则断
与此同时，还有一部分市民态度同样坚决。“房价的涨跌有一定的客观因素，随着城市的发展，地域是决定价格的主要因素，城市外围的房价是低于内围的，买了的房子，即便现在房价如何高昂，也是稳赚不赔的。而且，我有这方面的需要，如果因为价格问题拖延时机，那就耽误事了，房子是稀缺资源，买了就起码能保值。”另一位市民则对记者如此道来。
夏女士告诉记者：“这部分市民基本都是有居住需求，在房价偏高，但并不离谱的情况下，还是选择购买，他们说的也没有错，房子毕竟是稀缺资源，保值的属性还是可以维持的。”
买与不买，是个问题
与以上态度坚决的市民不同，有大部分的老百姓还是在买与不买之间犹豫不决。夏女士表示，首先买房是件大事，这么一大笔钱的使用确实不能草率。其次，现在的市场状态还不明朗，很多市民对市场规律不是很了解，也无法做出预测，所以徘徊不定很正常，现在的态势众说纷纭，而国内很多所谓专家学者的论调也不能完全相信。她认为，市民应该仔细考虑自己的需求，如果没必要买，那就不要买，因为打击炒房，控制投资是国家调控的目的之一，这个时候没必要逆势而上。如果实在需要且能承受得起，也不要挺着不买，比如婚房、、养老房，这些需求都比较迫切，因为价格问题耽误了大事，这就得不偿失了。
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