[摘要] 随着中央对房地产市场采取的一系列调控政策作用的逐步显现，呼和浩特市房屋销售价格持续近两年的逐月环比上涨势头在去年9月得到扼制，10月、11月环比价格连续出现下降，降幅均为0.1%。
专家
房价会逐步趋于合理
记者就此次问卷调查的结果，采访了国家统计局呼和浩特调查队副队长冯宇，冯宇认为，房价将在调控中逐步趋于合理。
冯宇表示，成交量的下降将导致价格下跌。当前，由于一系列楼市调控措施的实施，各地的楼盘都在纷纷降价，呼市的楼市拐点也正在逐步显现。从往年的“金九银十”到现在的门庭冷落，房展会也是看的人多，买的人少，有价无市，房地产市场正逐步显露萧条。
冯宇说：“从问卷中我们也体会到了买卖双方正上演博奕战，价格进入僵持阶段：市场的潜在需求依然比较旺盛，但同时购房者的观望情绪也在加重。量为价先，购买量跌必然会导致价跌。因此，房价有望实现理性回归。”
但是，对于降价的幅度，冯宇认为，呼市的房价不会出现较大波动，预计的总体调整幅度不会超过10%，调整时间大约在两年内，房价与收入之比将进入一个可维持的空间。
“行业间的竞争将推动房价理性回归，虽然土地价格、建安造价的不断上涨依然对房价上行构成了推力，但在中央政府严厉不松动的调控政策下，房地产行业竞争日益加剧，不断重新洗牌，结构性泡沫逐渐得到挤压，房价理性回归将成为必然趋势。”冯宇告诉记者。
房地产市场将得到优化
国家统计局呼和浩特调查队综合科科长谢岚认为，随着调控的推进，呼和浩特房地产市场将得到优化。
首先是供需结构的重组，高档住宅的比重会有所下降，经济适用房、公租房和廉租房的比重会上升；同时供求失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。
谢岚认为，在行业的竞争压力和政府的监控下，房地产企业的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐地壮大和成熟起来，其行为也会得到规范；各项相关的法规制度也会不断建立和完善。
谢岚说：“在房地产调控后期，房地产企业在严格的调控政策下，已经开始了优胜劣汰地重新洗牌。由于银行贷款紧缩、资金筹集成本过高等原因，一些实力不强的房地产商因资金链条断裂将被淘汰出局，或被实力较强的房地产商兼并收购，致使房地产市场重新洗牌，从而市场集中度会得以提高。”
建议：继续贯彻落实调控政策
冯宇表示，现在是呼市房地产市场调控的关键时期，为巩固和扩大调控成果，促进房地产市场平稳健康发展，有关部门应将中央制定的房地产调控政策不折不扣地落到实处。要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，促使房价回归到合理的水平。
内蒙古社科院经济研究所所长于光军认为，房地产调控到了今天，已经提升到民生政治的高度。要更加突出民生属性，把满足群众的基本居住需求放在首要位置。适当增加房地产用地供应，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，稳定群众住房消费预期。需要看到，现阶段必须平衡好住房的经济功能和社会功能，更加突出民生属性，把满足群众的基本居住需求放在首要位置，既要大力增加住房供给，也要合理引导住房消费，通过完善保障性安居工程体系，促进住房市场平稳健康发展。同时，还要抓紧研究和制定促进呼市房地产市场稳定健康发展的治本之策，使之最终回归到健康理性的发展轨道上来。
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