[摘要] 随着中央对房地产市场采取的一系列调控政策作用的逐步显现，呼和浩特市房屋销售价格持续近两年的逐月环比上涨势头在去年9月得到扼制，10月、11月环比价格连续出现下降，降幅均为0.1%。
2011年呼和浩特市房地产市场问卷调查为呼市楼市“量尺寸”。
随着中央对房地产市场采取的一系列调控政策作用的逐步显现，呼和浩特市房屋销售价格持续近两年的逐月环比上涨势头在去年9月得到扼制，10月、11月环比价格连续出现下降，降幅均为0.1%。
当前房地产调控形势依然严峻，寒冬还没有过去，2011年12月份房屋销售价格延续环比下跌趋势已成定局，房价拐点已初露端倪。
在目前情况下，呼市房地产市场需求有何变化？房价未来走势如何？老百姓有什么看法？房地产企业持什么态度？为此，国家统计局呼和浩特调查队对呼市常住人口以及房地产企业开展了问卷抽样调查。此次调查采取随机抽样方式，对呼市常住人口发放问卷500份，有效率93%。对房地产企业发放问卷60份，全部有效。
购房者
近五成市民：调控未达到预期
调查结果显示，调控政策效果与被访者预期有较大差距，仅有19%的被访者认为完全达到预期的效果，34%的被访者认为调控效果基本达到，而有47%的被访者认为调控没有达到预期的效果。
从购房需求结构看，购房人群自住为目的的刚性需求所占比例为49%；改善性需求所占比例为24%；拥有两套或两套以上住房的投资性购房者所占比例为27%。调查结果说明，呼市房地产市场以刚性需求为主导，总体市场表现比较健康。
六成被访者：房价今年现拐点
虽然在一系列调控组合拳之后，呼和浩特市房价下降趋势只是初露端倪，下跌幅度不大，效果不明显，但是53%的被访者对调控政策的后期效果很期待，认为调控政策力度很大，效果指日可待，应耐心等待房价的进一步回落。有39%的被访者认为调控政策力度还应加大，应更加严厉。但也有8%的被访者认为调控政策力度太大了，已经波及到了购房和改善房的需求，希望适度放松。
对于呼和浩特市房价2012年能否迎来拐点，61%的被访者认为能够出现房价拐点；22%的被访者对房价下降不抱有希望；有17%的被访者对房价的走势持观望态度，认为无法判断。
52%被访者：呼市房价过高
对于目前呼市的房价，52%的被访者认为房价过高，已超出能够承受的范围；29%的被访者认为，房价相对来说比较高，但还在能够承受的范围内；13%的被访者认为，房价比较合理，能够接受；仅有6%的被访者认为与其他省会城市相比房价相对较低。
69%的被调查者认为房价合理区间应为每平米4000-6000元；21%的被访者认为每平米6000-7000元比较合理；9%的被访者认为呼和浩特房价合理区间应为每平米7000-8000元；仅1%的被访者认为每平米8000-10000元是合理选择区间。
房地产企业
七成房企：信贷紧缩影响
关于调控政策对房地产市场的影响、对企业的影响，有72%的企业认为金融信贷紧缩政策对企业的影响，其他依次是土地交易政策、房产税收政策、市场监管措施。56%的企业认为新一轮调控政策将在半年甚至更长时间内显现，51%的企业认为新一轮调控政策对企业的资金和未来投资计划影响较大。被调查的房地产开发企业中，77%的企业认为当前房地产市场政策调控力度到位，有助于房价的理性回归。
47家房企：房价会维持现状
60家企业中，47家企业认为，新一轮调控政策会有效遏制房价过快上涨，但是仅仅会使房价维持现状。有13家企业认为新一轮调控政策对房价的预期影响是房价回落，其中6家企业认为回落幅度较小，在10%以下；5家企业认为回落幅度明显，在10%到20%之间；仅有2家企业认为回落幅度会达到20%到30%。
对于呼市房地产现状，72%的被调查企业认为呼和浩特市房地产市场总体健康，有些问题，但不严重；27%的被调查企业认为存在结构性泡沫；仅有1%的调查企业认为问题严重，整体市场呈现泡沫。
71%企业：明年减少投资
陆续出台实施的调控政策对呼和浩特房地产企业影响如何？调查显示，71%的企业选择明年房地产开发投资将比新政策出台之前有所减少，主要原因是市场前景不明、观望氛围浓郁、企业资金紧张、销售下降及开发意愿下降。75%的企业认为商品房销售面积将要比新政策出台之前有所减少，主要原因是消费者处于观望状态、市场供过于求、供需矛盾造成。
对呼市加大保障性住房建设力度的看法，绝大多数房企持支持态度，95%的被调查企业认为保障性住房建设利国利民，虽对房市有影响，但影响不大，主要原因是保障房需求人群不是商品房购买的主体。而且有89%的企业愿意参与国家保障性住房建设，主要原因是想回报社会，拓展原有开发领域等等。
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专家
房价会逐步趋于合理
记者就此次问卷调查的结果，采访了国家统计局呼和浩特调查队副队长冯宇，冯宇认为，房价将在调控中逐步趋于合理。
冯宇表示，成交量的下降将导致价格下跌。当前，由于一系列楼市调控措施的实施，各地的楼盘都在纷纷降价，呼市的楼市拐点也正在逐步显现。从往年的“金九银十”到现在的门庭冷落，房展会也是看的人多，买的人少，有价无市，房地产市场正逐步显露萧条。
冯宇说：“从问卷中我们也体会到了买卖双方正上演博奕战，价格进入僵持阶段：市场的潜在需求依然比较旺盛，但同时购房者的观望情绪也在加重。量为价先，购买量跌必然会导致价跌。因此，房价有望实现理性回归。”
但是，对于降价的幅度，冯宇认为，呼市的房价不会出现较大波动，预计的总体调整幅度不会超过10%，调整时间大约在两年内，房价与收入之比将进入一个可维持的空间。
“行业间的竞争将推动房价理性回归，虽然土地价格、建安造价的不断上涨依然对房价上行构成了推力，但在中央政府严厉不松动的调控政策下，房地产行业竞争日益加剧，不断重新洗牌，结构性泡沫逐渐得到挤压，房价理性回归将成为必然趋势。”冯宇告诉记者。
房地产市场将得到优化
国家统计局呼和浩特调查队综合科科长谢岚认为，随着调控的推进，呼和浩特房地产市场将得到优化。
首先是供需结构的重组，高档住宅的比重会有所下降，经济适用房、公租房和廉租房的比重会上升；同时供求失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。
谢岚认为，在行业的竞争压力和政府的监控下，房地产企业的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐地壮大和成熟起来，其行为也会得到规范；各项相关的法规制度也会不断建立和完善。
谢岚说：“在房地产调控后期，房地产企业在严格的调控政策下，已经开始了优胜劣汰地重新洗牌。由于银行贷款紧缩、资金筹集成本过高等原因，一些实力不强的房地产商因资金链条断裂将被淘汰出局，或被实力较强的房地产商兼并收购，致使房地产市场重新洗牌，从而市场集中度会得以提高。”
建议：继续贯彻落实调控政策
冯宇表示，现在是呼市房地产市场调控的关键时期，为巩固和扩大调控成果，促进房地产市场平稳健康发展，有关部门应将中央制定的房地产调控政策不折不扣地落到实处。要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，促使房价回归到合理的水平。
内蒙古社科院经济研究所所长于光军认为，房地产调控到了今天，已经提升到民生政治的高度。要更加突出民生属性，把满足群众的基本居住需求放在首要位置。适当增加房地产用地供应，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，稳定群众住房消费预期。需要看到，现阶段必须平衡好住房的经济功能和社会功能，更加突出民生属性，把满足群众的基本居住需求放在首要位置，既要大力增加住房供给，也要合理引导住房消费，通过完善保障性安居工程体系，促进住房市场平稳健康发展。同时，还要抓紧研究和制定促进呼市房地产市场稳定健康发展的治本之策，使之最终回归到健康理性的发展轨道上来。
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