[摘要] 通胀压力下，房产似乎仍是资金“躲避”通胀的仅存途径之一。调控将再度面临市场压力。
明显的冷热不均
楼市新政正在杭州发酵。万科杭州公司一位人士私下表示，对于开发商而言，以往的预期很一致，都是持续看涨；如今，在调控背景之下，开发商阵营对于土地市场、新房销售市场的判断出现了明显的分化，继续激进与选择保守并存，并影响着各自的市场行动。
刘晨光认为，眼下，杭州一手新房市场的表现是冷热不均。庞大的新增供应量，以及客户蓄水时间的刻意拉长，刺激了销售数据的转好。部分知名企业推出的新盘，依然获得热销。它们的定价相比调控之前变得靠谱一些。但是，总体来看，不可否认的是，多数新盘的销售遭遇较大压力，销售速度缓慢。去年是托关系留号子买房，今年的部分远郊公寓是托关系退房。因此，后市市场的回暖尚不容乐观，依然是个未知数，各方宜严密关注。
一个新增的变量是，近期杭州楼市再次直面尴尬状况：多家知名地产商似乎不惧调控，参与制造了新一轮的地王潮。广宇集团（002133）管理层人士分析，“我觉得最近的土地市场回暖，属于开发商防通胀之举。土地市场的升温反过来会对新房市场形成涨价预期。这种预期通过媒体舆情会被放大。而中央现在主要关注物价，等CPI稳住了，可能就会回头来治理房地产，所以年底到明年初的政策窗口期是比较微妙的。不过，一个基本事实是可以确立的，那就是土地市场持续火爆的话，明年涨价预期强烈，调控政策走向引发猜测。”
11月的广州楼市因为成交量环比暴跌而暂时告别了第三季度时的疯狂，回归至今年的常态水平。
广州中介机构经纬地产研究中心的监测数据显示，11月1日至11月30日，广州十区两市签约5993套，计68.63万平方米，环比下跌65.48%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。
但价格却没有因为成交量的下降而出现松动，相反，统计显示的成交均价为12061元/平方米，环比10月上涨了约3个百分点。有迹象显示，通胀预期已经为开发商对冲了相当一部分房价下跌的风险。
成交量回归常态
在国家和地方接连出台打击楼市投机的政策之下，11月广州楼市成交应声下滑，签约量环比10月下降超过六成。尤其是扣除两个县之外的市区，签约套数仅3942套，计43.53万平方米，环比下降72.32%。
经纬地产研究中心分析指出，成交量的下降与政策的出台密切相关。“11月的市场反映出多项政策陆续出台后，叠加效应显著，尤以三套房停贷和广州限购令的影响较大。限购令之后成交量下滑明显，开发商不再急于推货，多次置业者和部分投资客受制于政策限制而无法入市，成交项目以刚需楼盘为主。”
不过，11月成交量的环比暴跌，并不意味着市场呈现深度调整信号，因为11月的成交量与今年上半年的每月交易量持平。因此，经纬地产认为，市场只是从第三季度的疯狂回归到全年的“常态”水平。
价格继续上涨
与成交量下降相反的是，广州一手房成交均价还在继续走高。
数据显示，广州十区二县一手住宅均价为12061元/平方米，环比微涨3.1%，重新站上12000元/平方米的大关。除去从化和增城两个县，十区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%。
中心城区的越秀、天河、荔湾、海珠4区11月的签约均价都突破了2万元/平方米大关。其中，荔湾区的环比涨幅，达21.29%，主要是受成交结构的影响。同时，成交排行前十的楼盘中老城区的楼盘占了一半，且均价均过2万，因而在很大程度上拉升了区域均价。
经纬地产指出，在11月签约套数排行前20的楼盘，除亚运城外，多数项目以刚需客户为主，主流单价在万元以下，且集中于周边区域，而增城和从化入围的楼盘总个数更是高达9个。
广州一家房地产企业营销部门负责人表示，销售受到“限购”政策的影响比较明显，但楼市中依然存在积极因素，近期关于通货膨胀的普遍担忧，使得部分资金实力雄厚的买家和改善型的买家都在积极买房。这些买家也反映在成交结构上，即市区稀缺产品和近郊高端楼盘交易量保持稳定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
