[摘要] 通胀压力下，房产似乎仍是资金“躲避”通胀的仅存途径之一。调控将再度面临市场压力。
专家：或将引发三次调控
在此背景下，一些分析人士开始产生楼市会再次量价齐升的担忧。
“从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供需量会止跌回升。”薛建雄如是说。
付琦亦在接受本报记者采访时指出，目前开发商看待市场的态度偏向乐观。
一位港资开发商代表认为，目前来看，房价还没有上涨，但未来一段时间或会出现区域性的差别。“外环以内的楼盘新增供应相对较少，在旺盛需求的支撑下开发商或者会小幅上调报价，但外环外的供应量太大，一定时间内房价下调压力还是存在的。”
薛建雄认为，政策都有固定的消化周期，一般在刚发布的时候效果是的，3~4个月之后，政策效果则基本得到释放。转入2011年之后，开发商马上需要为新一年的业绩进行冲刺，以奠定全年的指标基础。“此时楼市很容易被吹热，政府极有可能视情况在12月底或1月初再度进行调控。从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外，就只能是‘房产税’。”“这一批房子的均价大约4万元/平方米。这个月的中下旬，我们可能推出一批新的房子，价格会上调。”昨天，作为雅戈尔（600177）当年震动杭州全城的地王项目，位于西湖区文教板块的雅戈尔·御西湖销售员在电话里表示。
杭州官方“透明售房网”数据显示，10月25日，雅戈尔·御西湖开盘推出的3号楼均价为35645元/平方米，11月17日第二次开盘，正式推出5号楼62套房源，均价大约4万元/平方米。一个月时间不到，逆市上涨约4000元/平方米。
雅戈尔·御西湖并非个例。通过同一楼盘的价格走势比对可以发现，在杭州市中心、城西、城北、钱江新城这些板块，调控半年来，大批新盘的成交均价不跌反涨，尤其是近一两个月来，上升幅度明显。
刘晨光在接受《财经日报》电话采访时介绍，与调控之前相比，杭州房价依然高位盘整，主城区不少的楼盘虽然缩量严重，但是仍然经历了不同程度的上涨。
远洋地产杭州公司营销总监何剑也对记者表示，杭州一手新盘市场，并没有出现实质性的价格下跌。同时，近两个月的成交量已经接近五六月的低谷，一些改善型购房者逐渐放弃观望，重新入市，市场处于温和放量的状态。
大供应、久蓄水，刺激销售
绿城旗下的西溪诚园5月之后共领出4张预售证，7月开盘的成交价格为32000元/平方米，9月底开盘的成交均价为33412元/平方米，10月底开盘的成交均价攀升至36928元/平方米。短短三个月，该楼盘均价已经上涨5000多元/平方米。
远洋公馆的房价也有明显的增长。9月份，远洋公馆开出的新一批房源为35983元/平方米，11月底新开的这一批，成交均价高达39561元/平方米。
何剑指出：“远洋公馆目前的购买主体以杭州本地人为主，外地人比例不高。从客户构成而言，杭州一手市场，投资客基本已经暂时退出市场。”眼下杭州的一手成交量保持在一个不错的水平线，与新盘集中在今年下半年的后面几个月存在紧密联系。在经历了半年左右的政策消化，一些改善性购房者认为，房价下调预期明显减弱。
11月，随着市场对调控政策的逐步消化，杭州楼市继续高位运行。透明售房网数据显示，11月杭州市区（含萧山、余杭）商品住宅成交5334套。或许是为了在年底前完成销售业绩，不少楼盘纷纷抢在年末开盘。据不完全统计，12月，杭州预计有38个楼盘计划推出新房源，保守估算有万科·草庄、绿城西子·田园牧歌等4000余套住宅房源上市。
刘晨光告诉本报，除了扩大供应，开发商延长客户蓄水的周期，也是维持当下成交量的一个内在因素。“一个新盘，原先可能推向市场之前仅仅蓄水一个月，现在是持续蓄水几个月，然后一次性释放。”
“杭州一个很知名的开发商，在销售监管资金制度正式实施的时间之前，一天内抢先领出大批预售证。事实上，这家公司并没有集中将这些房源推向销售市场，而是控制着，少量多批地推出，保持着自己较好的去化速度。”刘晨光还指出，从目前的市场销售来看，杭州的多数开发商没有保本甩卖的想法，公司现金流暂时充沛，没有形成大幅度降价的设想与现实。从调控效果来说，对于投资和投机客，政策效果基本达到，但是对于整个房产市场来说，价格并未有真正的松动。
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