[摘要] 最近这段时间以来，多地都出现35度以上的持续高温天气，可是最近发烫的不仅仅是气温，时下房地产的热度也有点儿烫，一些城市的新开盘楼盘出现了开盘就卖光的现象。
张鸿：楼市高烧考验经济抵抗力
(《央视财经评论》评论员)
楼市高烧考验经济抵抗力。为什么上半年要卖那么多？可能政府的官员比我们更明察秋毫。因为今年，包括我们经济增速的下滑，导致了财政收入要下降。财政收入下降后，那支出要增加，比如说民生的支出，包括小微企业的减税，虽然量不说，但是地方政府要减钱，民生还要多投入，那怎么办呢？他就要多卖地。卖不了地，就去到中央去求转运支付，所以最近有媒体说，最近最忙人是财政部长。地方希望财政部、国土部给一些政策、给我们一些特殊的扶持，这就说明确实是真的是缺钱。但是楼继伟部长前一阶段又表示，我们下半年不会出台大规模的财政刺激政策，这怎么办？所以大家还是依赖地吧！
聂梅生：土地的增值空间现在受到了挑战有可能会变成不良资产
(工商联房地产商会创会会长《央视财经评论》特约评论员)
在当前房地产市场当中出现了很严重的一个分化，在一线城市的热点城市的热点区域出现了很多的地王，又出现了面粉高于面包的不正常现象，当然它意味着将来地价推高会推高房价。但很多的土地在这一轮调控当中，它的土地交易量的增幅仍然在负增长，它并没有进入到正值，而且和其他几个相当的不匹配，这就说明地卖的并不好，尤其是在二线、三线、四线城市，它出现了很大的差异。一线城市是增加了很多交易量，但是二、三、四线城市并不是这么一个情况。说明在这样的城市继续依靠土地财政已经难以为计了，它已经乏力。在整个的房地产市场当中，一个指标土地指标在负值，第二个指标就是开工量的增值在5%以下。一线城市个别地区会增的比较多，但来讲，开工量其实并不高。那就是说销售量远远大于开工量，这意味着供给不足，这两项指标的反差很能说明将来房地产的态势。
我注意到审计署关于地方债的风险控制。地方债的风险控制是和房地产相关的。其实在土地作为抵押物的意义上，因为上一轮的经济大动荡中，是时来运也好，还是银行大量的放贷也好，很多地方债务的抵押物都是用土地。但是土地抵押不断的作为抵押，作为地方债务的抵押品来说，它的增值空间现在实际上是受到了挑战。如果在这样的一种情况下，那么地方债务的风险的转移，就慢慢的会转移到银行里面去。当土地有一天不值钱的时候，那这个资产的价值就会大大的降低，它并不是永远增值的资产，而有可能会变成一个不良的资产。
尹中立：中国流动性的拐点已经出现房价上涨的依据也就不存在了
(《央视财经评论》特约评论员)
这里面最重要的一个数据就是社会融资规模超过了10万亿，这创历史新高超过了2009年的上半年，这是为什么房价会气势如虹的一个最重要的原因。钱多了，而你又找不到投资的渠道，所以大家一如既往地炒房子。也就是说，我们看到10万亿的社会融资规模是已经成历史事实，但我们最重要从投资的角度来看，一定要看到它一个变化的节点，它的拐点在什么地方出现？这个拐点在今年的6月底，从银行加市场的资金的紧张，还有其他的一系列的股票市场的变化，很多事实已经表明，中国的流动性的拐点已经出现了。也就说未来从今年7月份开始，钱过剩的状况不存在了，也就是说房价上涨的依据不存在了，所以投资者一定要冷静，看清大势，否则的话你就成为接最后一棒的人了。
张鸿：房产投资者要避免接到最后一棒
(《央视财经评论》评论员)
对投资者来说，恰恰可怕的是这一点。当实体经济没有恢复的时候，你又觉得未来这个市场，就是钱要短缺，然后你又想找一个更好的投资项目的时候，你找什么呢？黄金也不行，所以你眼睁睁地看着，这么多年身边还是房地产挣钱，所以你就进来了。当然谁都觉得自己不会接最后一棒，但是等你知道你接了最后一棒的时候，那个时候真的已经晚了。
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