[摘要] 最近这段时间以来，多地都出现35度以上的持续高温天气，可是最近发烫的不仅仅是气温，时下房地产的热度也有点儿烫，一些城市的新开盘楼盘出现了开盘就卖光的现象。
张鸿：中国房地产市场的温度已经进入烧烤模式
(《央视财经评论》评论员)
中国房地产市场的温度，进入烧烤模式，尤其是一线城市，比如北京。这回到好几年前的那种感觉了，就是如果你今天不买，那你就觉得明天还会涨。这个势头就是这样的，尹老师因为研究金融，所以他觉得房价的爆涨在某种程度上是钱的问题，是金融的问题。但是我是研究人性的，我有一个隐忧就是，为什么有能力疯狂的人这么多呢？怎么这么多人有资格买？不是限购吗？
我今天看了网上转的《北京晚报》的一个文章，我觉得这个事儿里边有人性的问题。《北京晚报》的这篇文章叫若走正途，永远买不起房，文章说一哥们儿确实需要买房了，但是走正路就没法买，他是改善性需求，中介就给他出一主意，说你离婚吧。后来这哥们儿离婚了以后，还不敢跟同事说自己离婚了，因为怕有人举报。他每天还要偷偷摸摸地回家给老婆孩子做饭，然后到单位做鼻涕一把泪一把的离婚状。所以我就在想，我们小区旁边的那些中介手上卖房的单子为什么几乎全都是免税房。所以不光是买房的人有可能离婚，就是卖房的人为什么是免税房呢？北京市国五条里边一个执行这个税的，但是为什么卖房子全都是后边都免税？这中介说了，说这个东西，只要一离婚就好办了。
尹中立：楼市的温度偏高我认为是虚火上升
(《央视财经评论》特约评论员)
楼市的温度偏高，所以我认为概括为虚火上升，应该这四个字是最准确的。在一定程度上，市场给了我一个比较更加正确的一个回答。因为在最疯狂的时候，就意味着离拐点就越来越近了。在6月19号，我做出拐点论的依据实际上是基于外界的因素，因为当天晚上实际上是美联储召开一个重要的货币政策会议，在那次会议上提出来，美联储量化宽松货币政策退出的一个时间表，此言一出，全球的金融市场一片哗然，应该说出现剧烈的震荡。但从那届会议之后，最近这一个月时间，美国的实体经济传出来的好数据和坏数据相间其中，应该说越来越多的好数据说明美国经济的复苏实际上是在加速的。那么在未来，美联储量化宽松货币政策的退出的确定性越来越高。对中国来说，实际上就意味着外在的环境已经出现了很大的变化。其实我们最近十年来，房子为什么会涨，与美国的量化宽松货币政策有直接关系。
从历史的角度来看，北京乃至应该说楼市这是第四次高潮，前三次高潮实际上分别是出现在2005年底，还有2007年的6、7月份，第三次高潮是在2009年。前三次应该说大的背景都是流动性过剩，也就是人民币汇率，导致了热钱进入，导致中国满大街到处都是钱。这一次应该说一定程度上和前三次有类似之处，也就是说我们上半年流动性也实际上是过剩的，社会融资总量过10万亿，创历史新高，这是楼价上涨的最根本的原因，但是也有不同的地方。你可以从现象里可以看出来，前三次在楼市上涨的同时，实体经济是也同样火爆，包括股市。但是这一次不一样，股市基本上熄火了，然后包括钢铁、水泥、建材，几乎是一切的实体经济，各行各业基本上都是处在一个比较低迷的状态。所以在所有的行业都不景气的情况下，偏偏一个行业欣欣向荣，所以我认为它是虚火。
尹中立：财税体制改革和土地制度改革已经迫在眉睫 房地产市场的游戏规则很快就要重新洗牌
(《央视财经评论》特约评论员)
再一次重申一下，我的拐点论其实就是说，最火热的时候就意味着它已经开始离点已经不远了，也就是再一次印证我的拐点论。我一个月前在做拐点论的判断的时候，实际上依据的是外围金融环境的一个运行的变化，美国要收紧货币政策，尽管现在还没有开始收紧，但是预期已经确立了。也就是未来中国钱多的这种状况，外部环境已经不存在了。从需求的角度来看，钱多，资金过剩，大家都丰富投机的楼市繁荣需求的背景就不存在了，那么这一次审计署紧急动员，用的审计力量去核查地方政府的债务问题，这实际上应该说为下一轮的财税体制改革做充分的准备。
这个关系非常密切，在我看来，如果说外部的环境影响的是需求的话，那么审计署开展的这些目的工作，接下来所导致的财税体制改革，以及土地制度改革，它会深刻的影响到中国未来房地产市场的供给的结构的变化。现在之所以地方政府在火热的卖地，实际上他把这个土地价格推高，然后进一步推高房价。但是问题是，这已经进行了十几年的一个游戏规则，假如未来某个时点突然规则改变了，意味着什么？所以这是无论是地方政府也好，开发商也好，还是投资者也好，当下必须要非常审慎思考的一个问题。而且审计署的突然停止手头上所有的工作来做清查核资，相信这是迫在眉睫。也就是说，财税体制改革以及土地制度改革已经迫在眉睫。简单来说，房地产市场的游戏规则已经很快就会要重新洗牌。
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