[摘要] 刚刚过去的春季房展会，在一片热闹、优惠声中落下帷幕。“特价房”、“少额抵大额”等促销方式，着实吸引了购房者的眼球，作为首府房地产行为发展的风向标，“优惠”无疑成为下半年楼市走势的一个标签。
刚刚过去的春季房展会，在一片热闹、优惠声中落下帷幕。“特价房”、“少额抵大额”等促销方式，着实吸引了购房者的眼球，作为首府房地产行为发展的风向标，“优惠”无疑成为下半年楼市走势的一个标签。
消费者在观望，市场活跃度较低
近日，记者走访市场发现，一些楼盘虽然有新动作吸引了购房者的前来，但实际成交量却未能令人满意，其购房者的观望情绪成为原因之一。记者也在今年春季房展会上了解到，前来看展的消费者，大都抱着了解市场、了解产品的心态，出手较为理性，购买速度减慢，入市积极性也相对不高。
“三、四、五月份是开发商推盘的集中期，市场供应量充足，消费者选择空间较大，成交相对可观，市场较为火热，进入六月份后，不少楼盘处于产品消化阶段，整个市场的活跃度相对较弱，再者，消费者的观望情绪较前几个月要浓得多，成交量也因此受到影响。”从事房地产行业多年的闫先生。
业内人士徐纯之坦言，从楼市发展的惯性规律来看，“金三、银四、红五月”是年初成交的小高潮，市场热度高涨，而六、七、八月份则进入了一年中楼市的淡季，成交出现低迷，“优惠”成市场热点，到了“金九、银十”楼市再次进入成交的热期，因此在楼市淡季里，开发商推出的优惠活动相对较多，优惠力度也较大。
优惠大战正上演，“特价房”成热点
“一万抵五万”、“二万抵九万”、“超值特价房”……近日来，不少项目纷纷打出促销招牌，五花八门的促销内容着实吸引了人们眼球，住宅、公寓、商铺、写字楼等都成为这场优惠大战的角儿。另外，首府的各大地产网站也纷纷推出特惠房、团购房的活动，加入到这场优惠战役里，受到不少网友的热烈追捧，可见，首府楼市的这个夏季将是“一促到底”。
据了解，在刚刚过去的春季房展会上，BOBO悠乐城热销87.86平方米的准现房，每平方米直降200元，三期排号期间交5000抵20000，商业内街交5000抵20000，按揭、分期每平方米直降200元，一次性每平方米直降250元;亲亲城、易构城、城市维也纳、亿科公元2010等项目推出10套特价房;新公馆项目购房首付30%每平方米优惠230元，首付40%，每平方米优惠380元，首付50%，每平方米优惠480元，首付60%每平方米优惠580元，一次性，每平方米优惠680……一轮优惠大战正在上演。
“越是优惠多的时候，越是进入了楼市的淡季，消费者的购买积极性相对较弱的情况下，大打优惠成为不二法宝。”徐纯之坦言，“近期的优惠活动中，特价房可谓是赚足了人气，不少项目都相继推出了特价房，不难看出，在新一轮的优惠大战中，特价房或将成为一个亮点，成为开发商抢占客源的有利武器。”记者也发现，近期特价房的身影无处不在，一些项目每周或每月都会推出一些特价房，光是价格就足以吸人眼球，而且少量发售更是让它成为购房者抢夺的对象，这种饥饿营销的方式或将成为近期市场的宠儿。
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