[摘要] 呼和浩特市新国五条细则发布后，引起一些有房产交易意愿的市民的高度关注，二手房市场甚至一度火爆起来。
——呼和浩特市房地产市场问卷调查报告
呼和浩特市新国五条细则发布后，引起一些有房产交易意愿的市民的高度关注，二手房市场甚至一度火爆起来。为摸清“国五条”细则对首府楼市的影响，记者随同国家统计局呼和浩特调查队生产投资价格科的调查小组走进房地产企业、房产中介及市民中间，并对他们进行了问卷抽样调查。本次调查采取随机抽样方式，对房地产企业及中介公司各发放50份，对居民发放500份，问卷回收率及有效率均为100%。调查结果显示:
目前呼市房地产市场以刚性需求为主导，市场总体表现比较健康
在一家上市房企的售楼部，售楼人员向记者介绍:“去年一年我们公司5盘联动，几乎每个楼盘都各有大、中、小户型之分。从销售情况看，95平米上下的小户型，往往是开盘没多久就售光了。现在5个楼盘中，的户型就是133平米的了。”在此看房的85后小夫妻祁新和郭海涛听完售楼人员的介绍后，面露失望之色，祁新说:“我一个朋友去年在这家公司买了一套94.47平米的房子，今年我们打算买房了，就直接过来了，没想到已经卖光了，再大的房子作为我们刚需族也承受不起，只能再转转别的楼盘了。”
此次居民问卷调查结果显示，25.5%的被访者购房用于结婚，9.6%的被访者购房用于落户，44.9%的被访者购房用于改善居住条件，20%的被访者购房用于其他。从购房资金支出意向上看，57.9%的购房者预算资金在50万以下，40%的被访者选择50—100万之间，只有2.1%的被访者选择100—200万这个区间。
房地产企业问卷调查显示，从购房需求结构来看，购房人群以自住为目的的刚性需求所占比例为41.5%，改善性需求为37.2%，拥有两套或两套以上住房的投资性购房比例为11.3%。
以上两项调查结果都表明，目前呼市房地产市场以刚性需求为主导，市场总体表现比较健康。
大多数受访居民、企业及中介公司认为“国五条”细则对新建商品房及二手房交易影响不大
居民问卷调查结果显示，45.9%的被访者认为“国五条”细则对呼市新建商品房价格基本没有影响，36.1%的被访者认为价格将上涨，只有18.0%的被访者认为楼市价格会下降;而对于二手房价格的影响来说，47.7%的被访者认为基本没有影响，24.1%的被访者选择了政策将导致二手房价格上涨，28.2%的被访者认为价格会下降;因担心细则出台对房价有影响，49.6%的被访者推迟购房计划，39.3%的被访者未改变购房计划，11.1%的被访者提前购房计划。另外，47.9%的被访者卖房计划不变，23.8%的被访者因担心出售自有住房个税按转让所得20%征收而提前卖房计划，28.3%的被访者认为后期有好行情而推后卖房计划。
房地产企业问卷调查结果显示，52.2%的被访房企认为“国五条”细则对新建商品房交易价格基本没有影响，34.8%的房企选择新建商品房交易价格上涨，仅有13.0%的房企认为新建商品房交易价格会下降。
中介公司问卷调查结果显示，57.9%的被访中介认为二手房交易价格基本不受“国五条”细则影响，26.3%的中介认为二手房交易价格会上涨，15.8%的中介认为二手房交易价格会下降。此外，呼市“国五条”细则发布后，56.8%的中介公司二手房挂牌量和交易量上涨，26.4%的中介选择基本不变，16.8%的企业认为下降了。中介公司认为，居民购买二手房多数是首套住房，选择购买建筑面积90平米以下的占66.8%，购买90—144平米的占20.6%，购买144平米以上的占12.6%。
对未来呼市房地产市场走势判断:房价稳中小幅上涨，供需结构将优化，市场秩序逐渐改善，市场集中度会不断提高
通过此次问卷调查，从供需双方了解到了呼市房地产市场的现状，国家统计局呼和浩特调查队经过分析得出，呼市房地产市场将呈现出4个方面的发展趋势:
房价会稳中小幅上涨。由于一系列楼市调控措施的实施，去年，呼市楼市呈下行趋势，11月后，长时间压抑的刚性需求逐步得到释放。当前，无论是销售量还是销售价格都有所上涨。从问卷调查的一些数据也可以看出，市场的潜在需求依然比较旺盛，将会推动二手房、新建商品房价格的小幅上扬，但不会出现大幅上涨。
供需结构将得到优化。房地产企业将根据不同地理位置及不同消费群体设计自己的产品，房屋供求失衡的状况会有所改善，供求匹配程度将会提高。
市场秩序会逐渐改善。在行业的竞争压力和政府的监控下，房地产企业的行为会逐渐规范，各类中介机构也会逐渐壮大和成熟并得到规范，居民购房将更理性。
市场集中度会不断提高。在一系列严格的调控政策下，房地产企业已经开始优胜劣汰了。由于银行贷款紧缩、资金筹措成本过高等原因，一些实力不强的房地产商将因资金链条断裂而被淘汰出局，或被实力较强的房地产商兼并收购，致使房地产市场集中度不断提高。
保持呼市房地产市场的健康发展，把满足居民基本居住需求放在首位
国家统计局呼和浩特调查队分析认为，近两年来，呼市逐步形成了符合自身实际的保障性住房体系和商品住房体系，也发展了公共租赁住房市场，已使得投机、炒房等行为得到抑制。要保持呼市房地产市场的健康发展，就要坚决贯彻落实中央房地产调控政策，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，促使房价保持到合理水平。另外，一定要重视民生问题，把满足居民的基本居住需求放在首位。适当控制房地产用地供应，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，稳定居民住房消费预期。既要大力增加住房供给，也要合理引导住房消费。通过完善保障性安居工程体系，促进住房市场的平稳健康发展。
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