[摘要] 自从“新国五条”出台一周以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷，预计这一现象在短期内仍将持续。但是，随着成交量的迅速“爆棚”，二手房的价格涨势却出现放缓；市场人士分析，由于业主预期的降低，反而让利的空间会增大。
自从“新国五条”出台一周以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷，预计这一现象在短期内仍将持续。但是，随着成交量的迅速“爆棚”，二手房的价格涨势却出现放缓；市场人士分析，由于业主预期的降低，反而让利的空间会增大。
此外，受这轮二手房“交易潮”的影响，后续出台的国五条执行细则有望“保护刚性需求”。业内认为，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度，并未带来新增需求大幅增长；同时，建议尚未达成意向交易的无需恐慌。
楼市新政引发二手房交易潮价格涨势却已放缓
“新国五条”出台一周以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心工作量迅速攀升。上周，中原集团研究中心监测的6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米，占2012年以来月度成交值的5成多，创2012年以来的周成交量新高，环比上升约71%。
而且，二手房交易的火热场景很有可能在本周继续上演。据天津日报报道，尽管二手房成交量大幅上扬，但从房地产交易中心现场情况看，未能排上队办理手续的人仍大有人在。天津我爱我家企划总监李娜表示，在新‘国五条’细则出台前，这一成交高峰仍将持续。
但是，随着成交量的迅速“爆棚”，二手房的价格涨势却出现放缓。据反映市场预期的中原经理指数显示，“国五条”细则出台后，沪穗深三城市的中原经理指数全线下跌，这预示着3月份主要城市二手住宅的价格涨势将有所放缓。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前北京二手房市场，价格上涨已经放缓，政策的影响已经出现，在2月份出现的个别跳涨现象已经从市场消失。新增的买卖客户都还在适应政策中。整体市场相比之前已经出现降温。
另外，链家地产市场研究部张旭也认为，为了赶在新政落地前完成交易，业主的出售诚意明显增加。对于高价挂牌的业主，主动下调挂牌价促成交易。在交易中的让利空间有所增加。在目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，所以整体来看，短期内的价格走势将会比较稳定。
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