[摘要] 3月7日上午8点50分，合肥市房产局产权监理处，前来咨询和办理二手房业务的市民早就挤满了大厅。该中心负责人告诉记者，这种情况自周一起已持续数日。
20%个税引发二手房交易“爆棚”
3月7日上午8点50分，合肥市房产局产权监理处，前来咨询和办理二手房业务的市民早就挤满了大厅。该中心负责人告诉记者，这种情况自周一起已持续数日。3月4日至7日，该市蜀山区地税局办税大厅办理二手房缴税平均每天都超过100户，工作人员说，“国五条”细则发布前，日业务量超过30户的都很少。新政尚未实施，合肥楼市已出现二手房缴税、过户“爆棚”现象，马鞍山、铜陵、宿州等多地的二手房交易量都较往日大幅增长。
“之前相关的手续也在断断续续地办，但担心新政一旦实施就要加税，所以赶紧请假来办过户，毕竟20%的个人所得税不是个小数目。 ”在庐阳房屋办证交易中心办理过户手续的桂先生说。在场的巿民多数表示，想在新政实施前完成二手房交易。二手房源挂牌量的较快增加也是一个例证。据365地产家居网统计，“国五条”细则发布后，合肥多数区域二手房挂牌量激增，如庐阳区2月份的挂牌量为175套，而3月1日至7日一周的挂牌量已达144套。
房产中介生意红火。省城政务区某房产中介廖姓经纪人告诉记者，最近，咨询买房、卖房的电话明显多了起来，之前待价而沽的卖家想尽快将房子脱手，犹豫要不要出手的买家也想尽快成交，二手房日均成交量都是此前的两三倍；有的买卖双方已经基本谈妥，现在则希望尽快签约办理手续；还有许多买家要求看房，门店人手都不够用。
“不过，很多人认为个税计算就是现值减去原值再乘以20%，这并不准确。”该房产中介门店经理介绍，根据税务部门规定，个税计算时允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用；住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用都是可以减除的“合理费用”。以一套原购买价格为30万元、现在售价60万元的房子计算，如果按照老政策，须缴纳的个人所得税为：60万×1%=6000(元)；如按差额20%计算个税，即60万减去房产原值30万、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，再乘以20%。
楼市调控从严从紧意在遏制房价
“此前看中的楼盘3个多月涨了300元，房价这么一涨，我一年的工资也‘打水漂’了。 ”在合肥某企业工作的小张准备明年结婚，买房是他这两年一直在盘算的事，听到楼市调控细则出台的消息，他表示，房价过快上涨势头是该遏制了，不然真无力买房了。
去年末至今年春节，部分热点城市楼市整体呈现量价齐升的态势，“暖冬”行情明显，引发了社会对房价继续上涨甚至“暴涨”的担忧。 “在这个大背景下，出台‘国五条’细则是对过快复苏的楼市、过快上涨的房价一个明确警示。 ”省房地产协会负责人认为。
“这次政策的力度明显比以前加大，调控新政在信贷、税费等市场调控措施以及行政性调控措施方面均大大加强，体现出从严从紧的特点。如社会普遍关注的，对已实施限购措施的城市，要求进一步完善现行住房限购措施，包括‘限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房’，其中‘其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施’，意味着限购范围有扩大的可能。 ”
“又如，新政再次明确，要强化税收手段和问责机制，‘对出售自有住房按规定应征收的个人所得税……应依法严格按转让所得的20%计征’，同时‘要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为’，‘对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人’等。 ”
“所有这些，都是调控从严从紧具体表现，显示了政府调控房价决心和信心！ ”这位负责人说，在强调一些行政举措同时，政府更加注重调控长效机制建设，如完善供地机制、加强保障性安居工程建设等，这有利于从根本上形成楼市的供给平衡、房价稳定内在机制。
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