[摘要] 针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，对此，专家表示，此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施。
分析意见：持有房产年限挂钩税率
“20%个税政策的实施细则应该尽早清晰化。”政协委员、财政部财科所所长贾康表示，对刚需、改善性需求的购房者应该实行“定向宽松”，不同城市附加上不同政策，避免在楼市调控中“误伤”刚需。
例如，过去房产持有超过5年免按20%税率征收个税，但现在有没有类似的时间界限，应该做出一定的量化。
“20%交易税是中央层面的原则方向。”住建部政研中心综合研究处处长赵路兴接受记者采访时表示，他个人认为，地方版细则将根据实际情况具体规定，例如，对房改房、经适房、改善性住房等税收政策具体细化。
张大伟也认为，地方细则可能会有部分豁免，之前个人一套住房超过5年出让可减免所得税，这一条款在地方细则中可能得以延续。
赵路兴指出，“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大。他认为，地方细则将由各个城市针对自身情况进行定夺，必须严格执行的可能是一线城市、省会城市、计划单列市等房价涨幅较大的城市，而市场本就不活跃的三四线城市则可自行选择。因此，此次调控将更加突出地区差异化。
张大伟也认为，“国五条”对于改善性需求影响不大，不存在“误伤”之说，“政策对市场的影响将在地方细则落地后显现，从目前来看，其影响至少延续3个月，买卖双方的博弈将使得量价齐涨现象停滞。”
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
