[摘要] 春节期间各地楼市成交量的同比激增使得调控再出新政的预期不断增强。有消息称，“限购、限贷”难有加码可能，信贷政策或将成为此轮调控新政的着力点。
信贷政策或成新政着力点
据媒体报道，今年1月份以来，江苏昆山、广东东莞、浙江金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为两会前后楼市调控加码的重要信号。
昨日，有消息指近期将有房地产调控政策出台，包括二套房贷首付将从6成提至7成首付，而贷款利率则从基准利率的1.1倍提至1.3倍。
据中新网房产频道了解，目前执行的二套房贷款政策实行“首付6成+1.1倍利率”。以一套200万元的房子为例，如果首付提至7成，首付金额将高出20万元；如果贷款利率由1.1倍升至1.3倍，如贷款额为80万，1.1倍贷款利率20年月供额为6301元，1.3倍贷款利率20年月供金额则为6950元，高出649元，也就是说同等金额的贷款额月供提高了10%。
美联物业研究中心向中新网房产频道表示，如果市场成交过于“火热”，国家对二套房的首付和贷款利率作相应调整的可能性将增大。而一旦政策施行，购房者负担将明显增大，不仅会极大地打击购房者的积极性，更可能会让市场重回寂静。
专家认为，“对此消息，宁可信其有！”此前他还预测，春节过后至5月，将是新政窗口期。
不过中原地产市场研究部总监张大伟则表示，这一政策实施的可能性不高。
他认为，在2012年年底开始的房地产调控论述中，均对改善型需求持支持态度。此外，从2012年年中开始的市场反弹主要出现在一线城市，并非性反弹，三四线城市大部分房价依然平稳，因此不存在全面出台调控政策的空间。而由于二套房购房者的支付能力相对更强，即使出台新政影响也不大。
美联物业研究中心还表示，近期市场成交虽然有所回暖，但与限购政策出台之前的成交相比仍有差距。坚决打击投资投机性需求，支持自住性、改善性需求仍会是楼市的基调，刚性需求将继续得到释放，因此预计市场将继续保持目前的回暖态势。
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