[摘要] 春节期间各地楼市成交量的同比激增使得调控再出新政的预期不断增强。有消息称，“限购、限贷”难有加码可能，信贷政策或将成为此轮调控新政的着力点。
传近期将有房地产调控政策出台，包括二套房贷首付将从6成提至7成首付，而贷款利率则从基准利率的1.1倍提至1.3倍。消息一出立即引起市场震动。
春节期间各地楼市成交量的同比激增使得调控再出新政的预期不断增强。有消息称，“限购、限贷”难有加码可能，信贷政策或将成为此轮调控新政的着力点。而在多数业内人士看来，“两会”前后则将成为新政出台的窗口期。昨日，受公积金收紧、二套房贷或调整等利空消息影响，地产股集体暴跌，“招保万金”跌幅均超过4%。
市场持续回暖
连续几个月的楼市成交反弹，使得购房者恐慌情绪再次蔓延。
北京网友“猪蹄蹄小朋友”晒出自己的亲身经历称：2012年11月购买的三元桥92年小户型，均价3万1；12月，涨至3万6；目前，中介说能卖4万5一平。该网友直呼“真的假的？多吓人啊。”
美联物业研究中心向中新网房产频道表示，自去年11月份开始，市场成交就出现明显回暖势头，而近期市场回暖的主要因素还在于受市场向好、价格稳步上升、城镇化建设提速等消息的影响，购房者预期发生改变，入市意愿明显增强。
根据中指研究院发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。
日前有媒体报道称，有北京的购房者表示，“春节假期陪朋友看了一套二环的房子，单价比两个月之前涨了10000元/平方米。据说现在的业主都不知道如何报价了。”
报道还援引伟业我爱我家对旗下所有门店的监测数据称，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增买卖客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%，新增买卖房源登记量也同比翻番。而春节假期结束后，房源供应量和客户需求量还在明显增多。
而链家地产董事长左晖则在其认证微博上直言该说法“完全不靠谱！”左晖还晒出链家地产二手房交易的统计数据称，1月比12月环比价增3%，单套面积增3%，且下半月的涨幅已经大幅度收窄。此外，新增供应和需求量均无明显变化，看房量也无变化。
不过，多位业内人士分析认为，节后楼市涨价的趋势将成定局。
此前，任志强就曾抛出了颇具争议的“3月房价暴涨论”，该说法此前虽遭新华社发文痛批，但是任志强昨日在微博上回应称，不管什么预测，都会有其内在的规律。但不管什么预测，也都会有错的可能。有人将对股市、楼市的预测认为是忽悠与搧动的结果。连新华社也如此说。如果忽悠也能变成预测，那为什么不是天天晴天，或天天下雨呢？
渣打银行17日发布的中国房地产市场调查报告显示，中国房地产市场将持续复苏。接受调查的30家中国房地产二三线城市开发商普遍预计今年中国房价将有10%的上涨。此外，这些开发商普遍认为春季建设活动将进一步恢复，其中有25家表示今年建设规模将大于去年。
中房协副会长朱中一曾预测，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，很有可能出台新的调控政策。
胡景晖此前甚至发微博表示，“求求大家，别招惹政府，量价齐稳！大家都有口饭吃！”
而多数业内人士认为，随着两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。
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