[摘要] 2012年大部分开发商都完成了全年销售业绩，且资金情况好转。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，目前多调高售价，控制销售速度。2013年房价会继续上扬么？
各地实例
以上海为例，德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，2013年伊始，全市商品住宅成交依旧处于相对高位，其主要原因则是元旦假期刺激了楼市整体成交量。上周(2012年12月31日至2013年1月6日)，上海市商品房成交面积为41.22万平方米，2013年1月份全市商品住宅成交量也有望达到100万平方米。
陆骑麟称，自2012年12月下旬以来，受年底因素影响，上海全市商品住宅供应处于持续萎缩阶段，市场明显处于供不应求的状况。截至1月7日，上海网上房地产的住宅可售量已经降至989.95万平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，传统淡季的春节在2月中旬才到来，可以预见，今年1月份北京楼市交易整体上仍将保持活跃。
胡景晖同时指出，由于各大开发商基本完成甚至超额完成2012年度销售计划，因此在春节前推出新盘的动力不足，降价促销的可能性也不大。这也意味着，随着供应量不足，将有更多的购房需求流向二手房市场，并刺激房价小幅攀升。
值得一提的是，在中指院监测的重点企业中，结果显示，目前有万科、保利、绿地、中国海外发展等53家企业在2012年销售额突破百亿。同时发布的“百亿代表企业2012年单月销售均价”也显示，自2012年10月开始，企业销售均价正呈现逐月上涨之势。
“随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升，强者恒强的态势已经成为行业共识。与此同时，百亿房企阵营内部的分化也在加剧，千亿企业由2011年的1家增加至3家。”中指院称。
“价格继续微涨已成定论。”中原地产研究部总监张大伟认为，“大部分开发商都完成了全年销售业绩，且资金情况好转。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，目前多调高售价，控制销售速度。因此，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。”
记者高伟 北京报道
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