[摘要] 2012年大部分开发商都完成了全年销售业绩，且资金情况好转。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，目前多调高售价，控制销售速度。2013年房价会继续上扬么？
分析认为，开发商降价动力不足，房价继续微涨概率大
“我们小区一套二手房与国庆期间价格相比上涨了30万元，就这样元旦期间还有三四个买家抢着要。”从事媒体工作的北京市民侯先生说。
元旦小长假期间，多个城市迎来楼市“开门红”。中指研究院7日发布的数据显示，2013年周，成交面积位列前三的城市为重庆、上海和广州。重点城市中，成交面积同比出现上涨的有南京、天津、成都、广州、北京等城市。
另据链家地产市场研究部统计，1月1日至1月3日，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1044套，与去年同期相比上涨83.2%。其中，新建商品住宅(含保障房)网签863套，同比上涨59.5%，二手住宅网签181套，同比上涨524.1%。
“无论从新房，二手房还是整体情况来看，2013年元旦假期的成交量在近五年中都处于高位。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，2013年元旦假期间的成交量同比大幅上涨，延续了2012年底的火热气氛。
二手房方面，链家地产数据显示，2012年末二手房交易市场供需比达到1∶4.5，随着供需压力的增大，议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右。近期上调挂牌价的业主也明显增加。
张旭指出，2012年房地产市场整体筑底回升，相对自由的二手住宅市场体现更为明显。随着改善性需求下半年加速进场、价格也明显上涨。“但由于限购令等原因，难以促进房源入市，使得供需矛盾加剧。受此影响，2013年房价上涨压力仍然存在。”
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