政府不会放任降价潮蔓延
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授日前在接受《投资者报》记者采访时表示，关于中海御景熙岸这类个案，他个人支持市政府的表态。“之所以市政府专门召开新闻发布会，一方面是由于外界舆论的压力很大，焦点就对准中海御景熙岸，如果不及时明确表示可能被解读为是地方政府的特殊行为，甚至于被认为是对抗中央房价调控政策。”
他认为，市政府的表态是否还有来自国务院的压力？不得而知。但温家宝总理多次表态，楼市调控不能放松，这根红线想必是不会去碰的。另外上海市政府同意开发商适当降价，也反映了地方政府的调控政策手法，体现了调控成就。
尹伯成进一步表示，与前阶段广东汕头的个案联系起来分析，近期种种迹象说明了目前各地方政府的态度也比较摇摆不定，既不希望降价潮蔓延，也不愿看到房价再出现失控苗头。但归根到底还是希望楼价保持稳定，不要大起大落。当然有一点必须明确，那就是地方政府要跟着大势走，与中央的指示同步。
世邦魏理仕物业顾问一位不愿透露姓名的高级开发咨询师11月2日在接受《投资者报》记者采访时表示，近期出现降价潮的楼盘主要还是集中在松江、嘉定等所谓的市场“价值洼地”，且个案性质浓厚，故不太会蔓延到其他区域特别是中外环等一些相对更好的地段。
她同时表示，即使是个案效应，目前上海也已经出现了一些社会不稳定因素，并被媒体广泛关注报道，如果更大范围掀起降价潮，那么社会负面影响将大得多，甚至要大于房价升高的影响，监管层是不愿意看到这种局面的。所以未来上海各方博弈的共识还是控制房价不要快速升高，保持相对稳定。
至于对今后上海市政府政策动向的预期，她认为，未来的政策将可能的是在一个可接受的合理价格心理区间内，默许开发商进行自主的调价行为。说到底现在是市场经济，政府不应该也不可能去出台太多的硬性举措去干预市场行为，而会是更软性、更指导性地协调各方关系。
调控将维持现状
尹伯成分析称，未来上海的调控应该既不会更松，也不会更紧，而是维持现状，基本上也是这个格局。楼价在一定幅度内适当下调，符合当前的潮流和趋势。他认为，今年年底到明年年初这段时间调控政策方面不会有大的变化产生。
不过，他也强调，自己不支持退房潮。他认为，房产商同意退房，一方面可能是楼盘整体销售量较少，另外降价后仍有利润空间，还有就是它们自身机制活络。政府角度来看，不应该支持退房潮，特别是那些过激行为。当然，购房者还没住进新房就白白损失几万几十万，沮丧心情也是可以理解的，开发商可以适当考虑采取措施安慰他们的情绪，既然有降价空间，新老业主共享也未尝不可，总之不要激化双方矛盾。
政府降低房地产依存度
10月30日，上海市市长韩正在第23次上海市市长国际企业家咨询会议上透露，今年1~9月份，上海经济对房地产的依存度已降至8%以下，大大低于2005年时15%的水平。“上海的楼市价格太高，这是个不争的事实。”他强调，上海按照国家的要求来调控楼市，在有效的措施下，过高的房价正得到有效遏制，“从前9个月的走势，也可以证明这一点。特别是近3个月，房价涨幅环比都是零增长。”
就此，尹伯成表示，上海房地产依存度下降，经济结构转型，是好事，值得肯定。“上海毕竟是标杆城市，要为树立榜样，降低房地产依存度也是很重要的方面。”
他同时提出了对上海未来调控房产市场的建议：其一坚决执行中央调控政策。其二是尊重市场秩序和规律。政府一方面不要去行政干涉和规定开发商的行为，另一方面要和谐好开发商与业主之间的矛盾。这都是考验政府执政智慧的。
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