作为房价调整、楼市调控必然的副产品，降价潮、退房潮一如预期在这个渐已萧瑟的岁末裹挟而至，并在申城引发蔓延之势。两条主线(开发商降价潮和地方政府表态)、三方(政府、开发商和新老业主)博弈，加之舆论的多点引爆，上海楼市由此再一次被推向各界关注的风口浪尖。
博弈上海楼市
根主线自然是房产商的降价潮，这次“不幸”走到最前台的是中海御景熙岸楼盘，房价从每平方米23000元降价至17000元，直降6000元。降价潮甫一升温，退房潮便接踵而至，老业主纷纷抗议要求退房，10月22日更是有“房闹”上演了打砸售楼处的闹剧。开发商无奈之下只能采取10月25日晚11点半夜售房的下策。
现场目击者称，上千购房者到场，相关房源销售一空，300位准业主完成定房、交保证金，然后在中海带领下一起宣誓：如有降价，决不退房。有人称心，有人反悔，时至今日该楼盘引起的风波似仍无平息之意。
除中海御景熙岸外，上海另外几处楼盘也不约而同出现降价潮。位于嘉定的龙湖[简介 动态]郦城从每平方米18000元降至14000元，嘉定新城的绿地秋霞坊精装修房从每平方米19000元降至均价13000元。此外长泰西郊别墅、绿地新里米兰公寓、香溢花城、保利叶上涨、闵行星河湾等楼盘也均有不同程度降价行为。很显然更多的开发商被资金迅速回笼的诱惑所吸引，开始蠢蠢欲动。
第二根主线则更引人注目，那就是上海各级政府对楼盘降价潮的姿态。媒体引述浦东新区建交委房屋管理处副处长陈建军10月24日言论称，按上下浮动20%的规定，开发商往上调肯定是不可能的了，但如果往下调超过20%，也需要重新申请备案。“但中海没有申请。我们已经向市房管局上报，申请暂停中海的网上预售备案登记。”有评论因此认为中海御景熙岸的预售已被叫停。
此后10月27日，上海市政府新闻发言人徐威表示，根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，房地产企业也应该按照规定实行一套一标明码标价，接受监管。市政府的表述意思与此前区政府姿态有一定差异性，这其中未免有些耐人寻味。
在这两根主线交织的情境中，政府、开发商和新老业主三方再次构成典型的动态博弈关系，那么这样一个博弈格局，又将把上海的楼市调控格局引领至何方？
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