[摘要] 随着央行、银监会、外管局和住建部等各部委的联合发力,开发商的融资渠道在有限空间里更趋狭窄,而通过促销回笼资金则成为迫在眉睫的选择。在万科武汉分公司宣布大幅优惠的情况下,此间已有恒大、保利、苏宁置业等部分开发商也推出幅度不一的优惠活动。
土地放量趁势抄底
而在商品房市场之外另一方的土地市场,随着年末各地土地供应量的增加,不差钱的房企正加速抄底拿地,冷清许久的土地市场正日渐升温。
据北京市土地整理储备中心数据显示,截至12月1日,11月已有22宗经营性用地顺利出让,目前正在交易的地块有71宗,即将入市的地块有16宗,数量和规模都创下全年新高。而在拿地企业中,不乏万科、富力、金隅嘉业、龙湖等这些大型上市房企。其中,海淀区的两幅地块,均被北京万科和五矿建设联合体收入囊中,其平均楼面地价也创下新政以来的新高。
但万科在北京的高价拿地仅是其战略布局的一个缩影。
11月19日,万科以8.6亿元的价格拿下了南京栖霞区仙林湖地块;此后不久,万科在广州又以24.42亿元价格招标竞得开发区地块,而这也是万科自2009年7月以来,次在广州地区拿地;在河北近期提出“环首都经济圈”概念后,万科亦加入了概念覆盖地区的“圈地运动”。
中指研究院统计数据显示,截至2010年10月底,万科今年以来在各地共计拿地78幅,拿地总金额为454亿元,权益规划建筑面积共计1742万平方米。“目前万科正通过抄底价去获取处于大城市郊区有潜力的地块,从而在明年政策预期不明朗的前提下,进一步提高自己的土地储备。”有市场分析人士认为。
与此同时,更多的房企也在加速跟进拿地。已完成全年销售目标的合景泰富表示,将继续于华东地区稳步增加土地储备,下一步的目标在于加强于华东区域(上海及苏州)及西南区域(成都)的市场占有率,同时在广州推出若干个CBD项目。金地集团也通过与机构合作的方式加大在上海的拿地力度。
据中指研究院数据显示,各大城市在土地出让金方面的巨额收入,有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。截至11月22日,上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首,北京以1004.48亿元位列第二,而大连、天津亦距离千亿不远。
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