[摘要] 今年楼市注定是一个调整之年，但如果由此断定楼市即将发生崩盘，这样的结论言过其实。
今年1到4月份，的商品房销售的出现“量价齐跌”，其中销售面积同比下降了6.9%，销售额同比下降了7.8%。这种情况出现，促使了一些研究机构特别是境外的机构，开始渲染中国的房地产市场将在2014年出现崩盘。
我们研究认为，今年的楼市注定是一个调整之年，但如果由此断定楼市即将发生崩盘，这样结论言过其实。
之所以这样说，需要深入的分析今年房地产市场的出现下行的原因。
首先，去年同期的商品房销售增速的高位增长难以持续。第二个影响因素在于个人住房按揭贷款的收紧，影响了人们购房愿望的实现。第三个原因是关于房地产市场下行的舆论影响预期，有需求者也陷入观望。
那么，到底应该怎样看待房地产市场的现状？
首先，当前的自住性需求量仍很大，这是维持市场信心的根基。其次，房地产市场出现明显分化。第三，住房总供应量短时间内上升比较快。
基于以上判断，我们对当前以及中期房地产市场还是有信心的。未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，仍将为房地产市场发展提供空间。而未来的发展将从过去单纯注重数量的增长，转向更加注重质量的提升。
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