[摘要] 就在各地楼市都在传降价的同时，也有个别城市的房价仍十分坚挺。其中，厦门就是典型代表。
因何领涨？
与高房价相比，厦门2013年GDP仅位居第52位，在副省级城市中排名最后。由于经济总量和城市规模较小，厦门的地铁建设也比较晚，直到2012年上半年才获准修建，离开通运营尚需时日。
在收入水平方面，厦门与一线城市的差距也不小。在厦门湖里一家外贸企业工作了六年的陈小姐告诉记者，厦门外贸行业月收入基本行情是4000多元，与广深差距甚远。
那么，厦门房价涨幅因何领涨呢？
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授对《财经日报》分析，整体供应不足是最重要的原因。
一般而言，供需维持在库存量12个月是平衡点，据厦门土地房产研究中心统计，截至2月底，厦门可售商品住宅仅255.9万平方米，若以近两年来厦门月均40万平方米的去化速度，仅满足市场6~7个月需求。若加上待售存量729.33万平方米，商品住宅总库存为985.83万平方米，去化周期也不到2年时间。
厦门土地房产研究中心分析，厦门住宅市场库存偏紧，加上过去两年来住宅性质的土地供应量仅为销售量的1/4左右，预期厦门未来商品住宅供应仍然偏紧，中短期内住宅房价或难言下跌。
在供应不足的情况下，需求又相当旺盛。李友华说，城市房价并不完全与该地收入水平紧密关联，还与其区域地位及城镇化进程等有关。厦门作为福建的中心城市，在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建的，因此对周边泉、漳地区都有很大的吸引力。
前述世联地产人士告诉记者，在厦门的房地产市场中，外地尤其是周边消费者的购房需求一直十分旺盛，例如泉州，民营经济发达，经济总量高居福建榜首，富裕群体庞大，但其市区房价也就一万出头，相当于厦门的一半左右。
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