[摘要] 辞旧迎新，楼市在本周送别了2013年，迎来了2014年。中指研究院的数据显示，百城价格指数在2013年的最后一个月仍旧保持上涨。
辞旧迎新，楼市在本周送别了2013年，迎来了2014年。中指研究院的数据显示，百城价格指数在2013年的最后一个月仍旧保持上涨。虽然多地新一轮调控落地，但多个城市仍难以达到年初确定的调控目标。不过，房价涨幅已得到有效遏制。业内认为，房地产开发均匀利润的时期已经到来。
房企业绩在2013年整体向好，“千亿军团”也由3家扩至7家。业内指出，行业集中度进一步提升，房企仍在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局。但是，大型房企存在的问题也不能忽视，万科本周再次曝出“欠稅门”，应交而未交的土地增值税超过40亿元人民币。
12月30日 经济参考报：多地房价涨幅过线挑战调控目标 专家吁兑现问责制
尽管多地新一轮调控落地，房地产市场暂时得到降温，但多个城市仍难以达到年初确定的调控目标。国家统计局实时发布的70大中城市房价数据显示，11月仍有66个城市继续上涨，已有超过26个城市房价同比涨幅超过10%。
业内人士指出，这些城市年度调控目标恐难实现，这意味着，中央应根据年初预定的调控目标进行问责。但值得注意的是，此前调控问责屡屡爽约。
据了解，按照今年2月出台的国务院关于楼市调控的“国五条”要求，省会城市除拉萨外要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。按照这一要求，多个城市在3月底发布的实施细则中，提出了2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅的控制目标。
“房价调控目标已落空，严厉问责则不能落空，应兑现调控问责制度。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2010年以来，国务院历次出台的住房调控政策都要求对房价上涨过快地区要约谈和问责。但是，2010年至今还没有一个城市被问责，问责制的严肃性受到挑战，也就失去作为城市住房调控手段之一应有的作用。
12月31日 央视网：央视再曝房企欠税门 万科应交未交税超40亿元
因报道“房企欠缴3.8万亿巨额土地增值税”事件被行业狠批“愚蠢无知”的央视，在时隔一个多月之后开始反击，而击直指房地产一哥万科。
央视《东方时空》报道称，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税超过40亿元人民币。
央视《每周质量调查报告》此前还报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
1月1日 中新网：12月百城住宅均价10833元/平 环比上涨0.70%
中指研究院发布“百城价格指数”。数据显示，2013年12月100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，涨幅与上月基本持平。另外，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳。
在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。
展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。
1月2日 京华时报：中国房企千亿军团扩至7家 集中度进一步提升
去年12月31日，由中国房地产测评中心统计发布的2013年中国房地产企业销售排行榜显示，在刚刚过去的一年，大型房企销售势头强劲，继2012年万科、绿地、保利3家进入千亿军团阵营后，2013年又有万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势加入。
该报告作者兰德咨询总裁宋延庆认为，2014年市场成交持稳仍是大概率事件，销售面积13亿平方米，已经达到行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。不过，房地产企业仍在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局，从发展趋势看，2014年50强房企门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。
其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容，2014年万科、绿地将双双进入2000亿元行列，千亿俱乐部有望扩容至8-9家，超百亿元销售额企业也将从2013年的73家达到100家。随着规模的持续上涨，宋延庆认为，大型房企未来将更注重有质量的增长。
1月3日 经济参考报：去泡沫化持续 2014年房地产将迎来匀利时代
随着2013年年底新一轮调控的上马，前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制，2014年房价是否会继续高歌猛进？还是会受长效机制、资金面等方面影响，泡沫破灭？
随着房价不断攀升和调控收紧，房地产各项指标已有放缓迹象。工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，2013年各项房地产指标处于高位，但增幅下降趋势明显。
随着挤泡沫的继续，2014年房价增速放缓已难以避免。聂梅生表示，一旦形成这样的趋势将有惯性，尤其是政府“有形的手”减少干预后，2014年房地产市场将延续2013年走势，平稳放缓形成稳着陆。
福星惠誉房地产有限公司董事长谭少群认为，房地产开发均匀利润的时期已经到来，这意味着房企未来不能再以单一住宅类发展，而是应实现产品结构多元化，增强抗政策风险和行业周期性风险能力。并应避开激进扩张、疯狂拿地的陷阱，基于有效掌握多项目的开发节奏，保持合理的土地储备和结构，在资金实力、土地储备规模和开发速度中间保持动态平衡。
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