[摘要] “金九银十”的到来掀起了楼市博弈大战，对于楼市来说，九、十月份是一年当中重要的时间节点之一。开盘、回馈、打折促销……开发商们推出了各种各样的暖场促销活动，场面甚是热闹。
“金九银十”的到来掀起了楼市博弈大战，对于楼市来说，九、十月份是一年当中重要的时间节点之一。开盘、回馈、打折促销……开发商们推出了各种各样的暖场促销活动，场面甚是热闹。
10月份
开盘热潮
据统计，10月呼和浩特开盘数量在15个左右，产品依旧以90平米左右的刚需两房为主，但也不乏大户型的改善产品。包括东方国际城 、富贵国际花苑 、金宇新天地 、金汉御园 、恒泰盛都 、云中逸品 、金隅丽港城等，从方位来讲，偏向东南为主。商业项目，如鹏欣金游城，金盛财智广场等，以优惠博眼球。据悉，10月7日，仅恒大名都一家开盘热销达220套，短短的3内，劲销2亿。
“房价上涨”
“金九银十”销售旺季的到来，部分城市的房价延续了上涨的趋势，成交量也在“十一”迎来了小高峰。房价上涨是今年以来我国房地产市场的主旋律。根据相关数据显示，进入10月份以来首府房地产涨价的楼盘多达29个楼盘，其中住宅19个，商业10个。最贵的商铺价格均价42000元。
“成交反弹”
根据中原地产研究中心监测的数据，国庆长假后周，各地商品住宅成交强势反弹。40个大中城市商品住宅共计成交592万平方米，环比前一周大幅增长136%，其中一线、二线及三四线城市涨幅分别为153%、143%、125%。
两极分化
一线城市及部分重点城市房价涨势失控，部分三、四线交易萎靡不振，房价回落。2013年中国楼市房价两极分化情形愈发突出。来自国家统计局的数据显示，2013年10月，70个大中城市中，有21个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比涨幅超过10%。到今年11月，北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。但包括温州(楼盘)、鄂尔多斯(楼盘)、东莞(楼盘)等在内的三、四线城市，楼市却呈现出另外一番情形，与点相比，温州、鄂尔多斯等地房价已经“腰斩”。
11月份
长效机制
11月9日至12日，第十八届三中全会召开。会议针对房地产行业，重点指出从深化户籍、土地、金融等多要素改革促进房地产长效机制建立健全。
地王频现
一线城市地王不断涌现，尤其是一线城市，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。中国房产信息集团(CRIC)提供数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州(楼盘)和深圳(楼盘)四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史纪录。而土地出让面积并未同步增长，今年前11月，一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，同比仅增长31.35%。而和去年全年一线城市推地量相比，增长的比例甚至不到三成。
租金大涨
由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，并导致租金价格一再走高。
根据国家统计局的数据显示，11月份，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨了4.7%。值得注意的是，房租同比已经连续47个月上涨。租金大涨，导致居住成本大幅上升。为了降低租房开支，不少人选择合租，群租现象愈发严重，“蚁族”规模一再扩大。
不动产登记整合
11月20日，国务院召开常务会议，会议指出，整合不动产登记职责建立统一登记制度。会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门依法依规互动共享，消除“信息孤岛”。
“小产权房”
11月22日，国土资源部、住房和城乡建设部发出紧急通知，坚决叫停严肃查处在建、在售“小产权房”，通知指出，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
12月份
楼市调控再加码
截至12月3日，16个城市楼市调控再加码。上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。
12月6日，住房城乡建设部、财政部、发展改革委三部门联合发出通知，要求从2014年起各地廉租住房建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。
城镇化
12月12日至13日，中央城镇化工作会议在北京举行。会议要求，要以人为本，推进以人为核心的城镇化。
12月16日，住建部：2013年城镇保障房建设年度目标任务完成。截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务。
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
