[摘要] 无论是中指研究院的研究报告,还是地产大佬黄文仔掌控下的星河湾,均对2014年的楼市充满畅想。
无论是中指研究院的研究报告,还是地产大佬黄文仔掌控下的星河湾,均对2014年的楼市充满畅想,这似乎预示着,在即将到来的新一年里,一线城市楼市仍将很火。
一线城市楼市或“量价”齐涨
昨日,北京的房地产界分外热闹,开发商和地产专业机构纷纷召开论坛,或预测新一年楼市走势,或部署新一年战略目标。
中指研究院副院长黄瑜说,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014年房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。黄瑜的话说得很委婉,但也隐约透出对一线城市楼市“量价”齐涨的预期。
临近岁末,回顾2013年中国楼市,不但“量价”齐涨,而且还创下新高。“百城价格指数环比连续18个月上涨,今年以来累计上涨10.74%,同比连续12个月上涨,涨幅扩大至10.98%,十大城市涨幅明显高于百城平均水平,北京、广州、深圳尤为突出。”黄瑜指出,今年百城价格指数持续上涨,重点城市供需两旺创近四年新高,销售创纪录,投资开工上行。她指出,从各方面数据来看,2014年楼市可能强势不改。
具体来看,黄瑜预计,从成交方面来看,2014年新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长,但货币政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓,预计2014年商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%,增幅明显低于2013年。并且,市场惯性使得明年上半年同比增速相对较高,同比增长7.9%,下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。
供应方面,土地成交回暖推动新开工面积继续增长,但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下,新开工和投资增速放缓,预计明年新开工面积同比增长6.0%-8.0%,房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。
价格方面,供应加大及信贷投放趋缓,减缓房价上涨势头,预计商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%,但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动,房价上行压力依然较大。
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