[摘要] “今年房子不好卖，平均每月卖二三十套，五一、十一也不超过40套。去年一天来访最少也有30-40组，现在一天才来三四组。”呼市金川开发区某项目售楼员说。记者走访了呼和浩特多家房地产项目发现，销售人员对今年住宅市场的销售期待并不如往年高。
“今年房子不好卖，平均每月卖二三十套，五一、十一也不超过40套。去年一天来访也有30-40组，现在一天才来三四组。”呼市金川开发区某项目售楼员说。记者走访了呼和浩特多家房地产项目发现，销售人员对今年住宅市场的销售期待并不如往年高。
推首付分期吸引购房者
“相比于去年，今年形势可能确实要差一些，成交的是7、8、9三个月，每个月都差不多出售50-60套。”金宇钻石项目销售经理曹霞说，“二环及以外的住宅受限购政策影响较为明显，靠近市中心的住宅项目受到的影响可能要小一些。”
在市场形势不好的情况下，部分开发商做了营销策略上的调整，而低总价、低首付也一度成为刚需盘吸引购房者入市的亮点之一。恒大雅苑、楠湖郦舍、半山半水5559元/平方米[金川开发区]半山半水365套在售、金润华府、景峯汇、永泰城、丰瑞公园等项目为更好的促进购房者入市，推出了首付分期活动，首付10%。
“温差”凸显部分项目酝酿涨价
记者调查发现，目前呼市房地产市场“温差”现象较为明显。
一是由于地域差距所致，主要表现在市中心及学区附近楼盘价格较高，金川开发区等较为偏远地区房价相对较低。
二是市场“温差”。在呼和浩特市的商品住宅市场中，今年以金川区为代表的纯刚需的低端住宅市场与往年相比，表现得较为低迷。而高端住宅市场由于价格较高，加之限购等调控政策的影响及人们对高端住宅的需求呈现递减趋势，使得高端市场一直处于波澜不惊的状态。其中，大平层及洋房市场相对于别墅要好一些，定位中端及中高端的住宅除部分巨头地产企业开发项目外，今年热度相比往年也有所递减。
虽然目前房地产大的形势并不被看好，但仍有一些楼盘较为热销。记者了解到，恒泰盛都
恒泰盛都待定3.36分锡林南路内蒙古大学南校区东门对面0471-5798888已将价格上调100元/平方米，金汉御园10469元/平方米[赛罕]金汉御园63套在售、绿地·香树花城、金宇钻石等多项目预计近期上调200-300元/平方米。
房企分的“蛋糕”更小了
据了解，今年金川开发区的多个项目均有新盘推出。据金岸项目营销总监肖强介绍，今年金川新增项目多，再加上往年没卖完的项目，所以存盘量较大，再加上金桥今年住宅价格偏低，使得金川的房子市场压力比较大。
而较高的商品房空置率，更使得房地产市场表现得比较脆弱。统计数据显示，2013年1-7月，自治区房地产施工面积13924万平方米，较上年同期增加1180.52万平方米，同比增长了9.3%，商品房销售面积946.25万平方米，较上年同期增加1.86万平方米，同比增长0.2%。
“据我了解，今年呼和浩特全市新增项目就有十五六个，这还不包含那些在宣传和活动上不太活跃的项目，原本有限的市场在越来越多分割后，各家分到的蛋糕就更小了。”楠湖郦舍营销总监黄辉说：“目前出现涨价的主要集中在本地企业，房价都是低开高走，考虑到企业自身存盘量、施工进度等问题，可能会出现阶段性调价的行为，但是从呼市几大房地产巨头企业来看，相比去年可能是涨了一些，但涨幅不大。”
开发商贷款门槛提高
“由于现在放款额度的限制，从4、5月份开始就已经暂停办理个贷业务，针对开发企业的贷款做的也不多，目前只做一些续贷。”鄂尔多斯商业银行呼和浩特分行办理贷款的工作人员说。
“实力相对较弱的开发企业，如果贷不出款，资金链就可能出现问题。开发商会用提高首付比例或其他一些方式来加速回款。但对于实力比较强的企业来说，影响非常有限。”金宇钻石项目销售经理曹霞说。
记者走访了工商银行、建设银行以及中国银行，相关负责人均表示，暂时没有个贷收紧的情况，但对房地产开发企业的资质要求有所提高。
农业银行办理贷款一位业务人员告诉记者，“今年下半年个人贷款业务整体有所下滑，银行对开发商贷款资格设置了准入门槛，支持大型的开发企贷款。”
区域房价或下降
由于市场冷热交替，在产业结构升级调整、房地产调控政策持续以及信贷政策的调整等多方面综合作用下，今年呼和浩特房地产市场经历了3月的逆势回暖、4月的以价换量，导致6月成交出现疲软之态。从7月份的止跌反弹、8月份市场复苏以及9月份的小幅放量来看，今年下半年，呼和浩特楼市依旧保持弱势复苏。
金岸项目营销总监肖强认为，今年年底或出现一场价格战。到了明年，区域房价会有下降的趋势，主要集中在呼市的南面和西面。
据不完全统计，2012年1-8月，呼和浩特商品住宅成交8035套，2013年1-8月份，呼和浩特商品住宅成交7892套，与去年同期相比约下降0.02%。
内蒙古社科院经济研究所研究员于光军认为，今年呼和浩特房地产市场仍然是处于相对稳定的状态，市场不好也是一种稳定，首先是今年商品住宅价格相对稳定，一些新的政策并没有在这一年多的时间里推出来;其次，供求关系保持一个供大于求的状况;另外，原来大家指望城市扩张，人口涌进会带来一些新的需求，但是从今年的形势上来看，新增人口、就业等变动都不是太大，最后，一个很关键的问题是，公租房、廉租房以及新农村改造的回迁房等保障房力度相当大，会消化一部分需求，这在价格、地域优势上对商品住宅市场都是一个冲击。最根本的原因还是投资投机已经形成不太好的预期了，期待也不是很靠谱。
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