[摘要] 首府楼市在经历“金九银十”之后走过了三个季度，即将迎来冬季。数据显示，首府楼市在过去的三个季度中呈现量价齐升的态势，随着天气转冷，首府各大开发商建筑、销售等市场活动在“寒冬”中会大幅减缓甚至停滞，但房屋的价值却还在悄然上涨。
首府楼市在经历“金九银十”之后走过了三个季度，即将迎来冬季。数据显示，首府楼市在过去的三个季度中呈现量价齐升的态势，随着天气转冷，首府各大开发商建筑、销售等市场活动在“寒冬”中会大幅减缓甚至停滞，但房屋的价值却还在悄然上涨。在寒冬季节中开发商会有怎样的营销策略？近期有置业规划的消费者在冬季抄底买房是否划算？记者对此做了走访调查。
新建商品房价格上涨3.8%
回顾2013年房地产市场过去的前三个季度，不乏让人印象深刻的事件。新“国五条”出台后，3月、4月二手房成交量激增，从5月份开始逐步恢复正常交易，从而拉动呼和浩特市全年二手住宅价格和交易量。
据呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布的2013年1~9月呼和浩特市二手房成交情况显示：1~9月，呼和浩特市二手房交易9158套，同比上涨48.52%；成交总面积81.15万平方米，同比上涨42.63%；成交金额34.65亿元，同比上涨54.47%。其中，二手房交易以二手住宅为主，占二手房总面积的比重是89.5%。资料显示，二手住宅交易8569套，同比上涨56.56%，成交总面积72.64万平方米，同比上涨58.6%；成交金额24.94亿元，同比上涨70.51%。
国家统计局呼和浩特调查队房地产统计专员告诉记者，从今年1~9月份，呼和浩特市二手住宅价格同比涨幅逐渐加大，分别为0.5%、0.9%、1.3%、1.5%、1.8%、1.9%、2.2%、2.2%和2.5%。这是因为新建商品住宅价格走高不降，居民刚性需求转向地理位置较好的二手住宅，致使二手住宅的价格有所上涨。国家统计局统计资料显示：2013年前三季度呼和浩特市新建住宅价格累计环比上涨7.5%，累计同比上涨3.8%；新建商品住宅价格累计环比上涨7.7%，累计同比上涨3.9%；二手住宅价格累计环比上涨2.4%，累计同比上涨1.6%。
由此可以看出，2013年前首府楼市前三个季度无论是价格还是成交量都呈上涨趋势。
“今年整体的销售业绩还是不错的，上半年3、4月份还一度达到了销售小高峰，为我们完成全年销售任务打下很好的基础。”呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司营销总监黄辉说。
房屋价值不断上涨
近日，有媒体组织多名业内人士和专家针对诺贝尔经济奖得主席勒认为中国房地产泡沫严重问题进行研讨交流，最后得出结论：中国房价将走高8~10年。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，中国房价还有8~10年增长空间，房价总体仍将处于上升趋势。在他看来，中国的泡沫并没有外界鼓吹的那么大。
南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为，中国的房地产是存在泡沫的，而且这个泡沫5年内不会破，未来5年处于房地产牛市的后期阶段。
为什么有这个结论？在周斌看来，3个逻辑可以支持他的观点。个是政策逻辑，中国的财税制度决定了地方政府的重要收入，而其来源土地出让金占了较大的比例，在财税制度没有改革的前提下必须依靠这个。另一方面从中央政府来说，GDP每年7%~8%是少不了的，不管是从中国和美国政府博弈的策略，还是中国解决劳动力的就业问题、民生问题，甚至老龄化的问题，都会维持7%~8%的GDP。所以从政策逻辑上将，是不会出台过严的政策去打压房地产，房地产会稳定发展。
第二是市场逻辑。按国际经验来说，GDP在达到8000~12000美元之前，房地产不会出现明显的调整。中国现在GDP是6000多美元，离8000到12000美元还有一段距离要走，这是市场的逻辑。此外，中国人口市场红利还有5年可以走，因为中国人口最近的一波高峰是在1987~1991年，每年的出口人生在2400万~2600万之间。这波人口在25~30岁是需要买房的，到2018年他们的买房大部分会被消化掉，所以人口红利还有5年时间。从经济发展的进程和人口红利未来的进程来说，市场还会维持一波牛市。
第三是文化逻辑，在中国，父母和爷爷奶奶辈都觉得有了钱买房是的，最放心的，更不用说丈母娘了，都希望自己女儿嫁个“土豪”。现在的中国式土豪、地主就是有房子的人群。国人的这种文化情结，推动了房地产市场。
针对未来房价及其背后的价值是否还将呈走高态势，内蒙古社科院经济研究所所长于光军表示，导致房价上涨的因素众多，谁都不能笼统的概括上涨还是下降，因为市场是活的，它不以人的意志为转移，遵循市场规律才是最能看清涨还是降的途径。
“未来首府房价我认为还是看涨的，但是会很稳定的上涨，不会出现大幅波动。”黄辉说。
开发商集中发力促销售
冬季是北方城市传统的楼市淡季。记者在采访中了解到，针对即将进入的楼市淡季，近日首府各大开发商都在集中发力，希望能在入冬前存储更多的“粮食”。
“我们最近通过举办多种活动进行销售，例如说首付分期支付，iphone等等，通过这些活动可以集中销售大量的房屋。比如国庆iphone活动7天内集中销售了96套房，这个月也已经完成了近200套的房屋销售。”黄辉说。
“据我了解，目前首府很多楼盘都在集中做活动，大搞促销抓销售，就是为在寒冬来临前能完成更多的销售任务。”黄辉表示，很多活动一般都是店商比较重视但是房地产商大多不会去做，比如说即将到来的11月11日“光棍节”，但为了抓销售，完任务，他们公司也准备去做这个节日的活动。
记者了解到，首府部分市民并不愿意在房地产商销售热潮中购房，他们会原因某些原因选择在冬日购房，那么这部分市民在冬季购房划算吗？
“冬季一般是北方房地产开发商的销售淡季，很多开发商会通过选择处理一些尾房、积攒客户等手段过冬，但也有部分大公司为了年底冲业绩降价促销，如果消费者购买这些项目很可能会获得实惠。”黄辉说，冬季受季节影响，很多市民不愿意出行，尤其是下雪天。楼房销售就是依靠上客量或者活动策划来带动的，一但上客量难以保证，很多开发商想要完成销售任力就会选择降价促销的活动，所以说冬季买房瞅准时机也是比较划算的。
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