[摘要] 经历了七八月的“淡季不淡”后，传统的楼市“金九银十”到来了。不少开发商卯足劲得开盘推新，但对比一线城市的火爆成交局势，呼和浩特楼市显得相对冷清。
房天下讯 经历了七八月的“旺季不旺”后，传统的楼市“金九银十”到来了。不少开发商卯足劲得开盘推新，但对比一线城市的火爆成交局势，呼和浩特楼市显得相对冷清。今年的“金九银十”是否依旧“炙手可热”？楼市何时才能渐渐回归平静，保持量升价稳的局面？业内人士分析指出，受多重因素影响，今年“金九银十”市场不容乐观。
多重因素导致供求不平衡
随着一年一度“金九银十”销售旺季的来临，呼和浩特房地产市场开门一片火热，据房天下统计，9月呼和浩特各大房企竞相开展了30多场活动积聚人气，10月12个项目开盘入市，以此看来房企还是在卯足劲打造火热局面，但实际情况并不容乐观。
内蒙古新华联置业有限公司营销总监李庆军分析指出，今年的“金九银十”状况不如往年，主要是因为呼和浩特住宅市场处于供大于求的状态。而这种“供大于求”的状态不仅仅是因为总体建筑量较大；另一方面在于呼和浩特的独特城市属性，它与北京等一线城市有差距，不像二线城市那样有泡沫，也不像三线城市房地产市场不发达，所以在城市扩大磨合的过程中难免会出现供求问题。目前，土地价格的持续走高也让房价难降，但是目前很多人的购买力有限，所以多重矛盾下导致供求出现不平衡。”
购房者置业日趋理性
除了供大于求这个不容忽视的现状之外，楼市冷清的另一大表现就在于购房者的关注度和购买意愿，据了解，今年购房者置业相对理性，并不能完全迎合市场的火热局面。
据房天下数据监控中心统计，2013年9月份400来电量环比去年上涨49.4%，但是成交总量却不尽人意，意在直指全年的观望情绪。
长期接触购房者的兴泰御都营销总监张新表示，从3月份“新政”出台后，楼市出现阶段性的成交“小高峰”。但是随着下半年楼市调控政策的不明了，购房者观望情绪一再延续。“现在不是拼价格的时代，如今的购房者置业需求趋向理性，一般非刚需购房者不会因为传统销售旺季或者额外优惠而贸然出手，而是更关注产品品质。”内蒙古秋实房地产开发有限责任公司副总经理周晓彤指出。
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