[摘要] 2013年以来,购房者积极入市,推动市场走热,新开盘项目的去化率明显增加,在买卖双方的博弈中,房企主动地位大大提升。这从上市房企1月份的销量上升中可见一斑。
今年房地产行业利润或将回归
据链家地产市场研究部统计,截至2月18日,已经有54家A股房企发布了2012年利润预告,预亏及预减的达24家,占比44.4%。
张旭认为,2012年是市场从限购影响中逐步恢复的一年。尤其是上半年,房企为了保证健康的财务状况,牺牲利润保证销售的表现明显,所以2012年的利润情况不容乐观。但是不同房企的利润情况有所不同,从排名前100的12家大型房企来看,预减的房企为三家,占比仅为25%。而排名100以外的42家中小型房企,预亏和预减房企为21家,占比高达50%。在2012年的市场情况下,中小房企的利润表现明显弱于大型房企。
2012年,虽然限购限贷政策仍然得到了严格执行,但是从范围来看,调控政策对市场的冲击慢慢淡化。购房者积极入市,推动市场走向火热,新开盘项目的去化率明显增加,在买卖双方的博弈中,房企主动地位大大提升。在这种背景下,2013年房地产行业的利润率将会出现明显回归。
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