[摘要] 2012年,虽然限购限贷政策仍然得到了严格执行,但是从全国范围来看,调控政策对市场的冲击慢慢淡化。今年一月各大房企销售量明显看涨,楼市走势如何?
2013年以来,购房者积极入市,推动市场走热,新开盘项目的去化率明显增加,在买卖双方的博弈中,房企主动地位大大提升。这从上市房企1月份的销量上升中可见一斑。
标杆房企销售开门红
据链家地产市场研究部统计,万科、恒大地产等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元,环比增长6.42%,同比增长174.95%,实现开门红。
链家地产市场研究部张旭认为,标杆房企的销售业绩看好,一方面是由于2012年末市场的延续,从成交量来看,虽然没有达到2012年6月的成交量高峰,但是与相对火热的年末相比,依然出现了环比上涨。
张旭认为,年初标杆房企的销售开门红,业绩明显增长,使得整体房企的信心明显增加。即便是一些房企由于自身推盘节奏的原因出现业绩的环比回落,但当前整体的市场预期仍给房企带来乐观。
另外,从销售单价来看,这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米,同比增长5.78%。年初的销售增长,现金收入增加,将会明显改变房企的经营策略。与2012年相比,2013年的房企经营将会更为积极,土地和并购市场将出现截然不同的表现。
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