[摘要] 任志强明年3月，房价将暴涨。房价为何会在明年暴涨？这是供求关系决定的。由于限购令等一系列政策，2011年之后土地供应开始出现下滑。2012年的土地负增长比去年还严重，因为土地2011年上半年还是增长的，下半年以后才是负增长的，2012年全年都是负增长。
激辩2
调控是否能抑制房价？
任志强政策和市场是两回事，我们既要看市场又要看政策，很多时候政策是失败者。楼市限购令，就是“最烂的政策”。
“政府既想多卖地多拿钱，又不愿意给百姓涨工资，还奢望百姓都买得起房，那简直就是梦话。心肌梗死的时候，政府不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为你不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与其无关。”
秦虹目前中国房地产行业的调控仍会坚持下去，而对投机性需求，必须严格控制。“关键在于管理好投机性需求与中低端需求这两端，保证中低端与夹心层购房者能买得起房”。
激辩3
楼市应该如何转型？
任志强房地产行业是最难调整的行业，因为投资大、周期性强，一个地产政策应该至少持续五到十年，开发商买了地就必须把他干完，这个过程一般都需要五年。如今，许多开发商也在纷纷尝试转型，包括有开发商转型做商业地产，有的开发商转型做旅游地产，不过这些都不叫行业的真正转型。“只有像潘石屹这样从卖房子到持有才叫真正的转型。”
秦虹新型城镇化将是未来房地产业的机会，城镇化政策也将对房地产市场带来较大影响。当前我国城镇化率处于中等偏下水平，潜力巨大。在未来出口难以持续保持高水平的情况下，只能依靠内需拉动经济增长，城镇化进程的推进将是拉动内需主要动力。
目前，我国城镇人口还处于增加阶段。过去十年，平均每年城镇新增常住人口是2100万人，未来到2020年之前，城镇人口还是会增加，特别是大城市尤为明显；其次，现在市场上改善性需求仍然在继续。随着我国城镇人均住房水平提高较快，还有相当一部分家庭对住房改善性需求比较旺盛；最后，家庭小型化带动住房需求。
“土地不能自由买卖导致中国房价扭曲。”本月5日，在电子科技大学EMBA十周年经济论坛上，著名经济学家茅于轼对五百多位EMBA高管学员表示，土地自由流动后，房价将可能会大幅下降。同时他指出，30到40平方米的小户型将成开发商新的增长来源。
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