[摘要] “年底之前，各地政府正在加紧推地，土地市场相对供应比较充足”，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，预计后期土地市场将出现翘尾行情，但总体上土地溢价率将不会太高。
“年底之前，各地政府正在加紧推地，土地市场相对供应比较充足”，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，预计后期土地市场将出现翘尾行情，但总体上土地溢价率将不会太高。
事实上，据《证券日报》记者统计，从11月13日到15日3天内，5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓，部分地块溢价率达到44%。
对此，美联物业研究中心总监徐枫向本报记者表示，经过新一轮的融资热潮后，预计年底之前，部分城市土地市场还将升温。其中，南京的年内准总价地王将面世，个别城市的地王纪录也或将被相继刷新。
大型房企拿地动作频繁
值得一提的是，记者在统计上述土地市场交易情况时发现，大型房企拿地动作比较频繁。上述拿地支出总计达110亿元的5家房企分别为万科地产、保利地产（600048）、招商地产（000024）、绿城及其联合体和绿地地产，涉及拿地城市主要为大连、成都、天津、重庆以及深圳等二三线城市和部分一线城市。
11月15日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，折合楼面价5002元/平方米，溢价31.63%；11月14日，万科经过6竞价，最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块，折合楼面价约5022元/平方米；11月13日，保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地，该地块起拍楼面地价3235元/平方米，成交楼面价达4660元/平方米，楼面地价溢价44%成交。
不过，招商地产拿地动作更为抢眼。11月13日，招商地产以12.24亿元摘得深圳坪山地块，折合楼面价为3226.15元/平方米，溢价率24.39%；一天之后，招商底价再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地。至此，招商地产两天内圈地支出为16.74亿元。
“大型房企融资渠道宽，融资成本相对较低，盈利水平高”，徐枫向本报记者表示，因此其在土地市场的动作比较积极主动，而且这些房企往往都是走高周转路线的房企，经过上一轮融资之后，更加容易抢得优质地块。
徐枫向记者强调，大型房企圈地提高了行业门槛，开发商阵型出现明显分化，中小开发商在资金短缺的泥潭中挣扎求存之时，大型开发商则表现亢奋，在土地市场上开展争夺战攻城略地。
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