[摘要] 商品房土地年限缩水 开发商该不该赔
据扬子晚报昨日报道，在南京100余家在售楼盘中，土地年限“缩水”10年以上（住宅用地为70年）的超过30家，甚至有的楼盘达20年。尽管不少楼盘的土地年限已大为“缩水”，却并不妨碍其身价节节上攀。调查还显示，九成买家购房时一般会询问楼盘的土地性质是什么、土地年限是几年，但对土地年限还剩下多少年却缺乏关注。
媒体评论
开发商捂地等致其“短命”
土地使用权年限缩水一般有以下几个原因：自开发商从政府那里获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发、销售及至办理房产证的过程，一般至少要半年时间，有的甚至会拖上三四年；有的开发商因开发资金不到位，相关证件未办齐、人为捂盘待房价上涨获利，甚至转手地块等，导致开发周期延迟；销售周期过长、市场定位不准确等因素，导致已建成房屋滞销或闲置。
根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商(也就是开发商缴纳土地出让金之时)起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限就更多了。 据新华日报
消费者有地价上的损失
实际上，在一般住宅70年的土地年限规定下，一幅地块的成交价等于70年的租金。如果土地年限到期后真的实施付费续约模式，那么目前的项目每晚卖一年，对购房者来说都有地价上的损失。按照目前南京河西每平方米1万元左右的市场楼面价计算，如果一个项目晚上市5年，购房者每平方米就损失了714元，100平方米的新居就相当于损失了7.14万元。随着房产的流转，土地年限损失会越来越大。 据扬子晚报
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