[摘要] 香港楼市火爆，近期香港高端物业也动作频频，专门针对内地投资客的推介活动不断。据悉，目前香港豪宅的内地客源占比达三成左右。
香港楼市火爆，近期香港高端物业也动作频频，专门针对内地投资客的推介活动不断。据悉，目前香港豪宅的内地客源占比达三成左右。
近日，一套位于香港山顶区的公寓以4.7亿港元(约3.84亿元人民币)的天价售出，而香港普通住宅的价格也在飙升。有数据显示，香港普通住宅价格过去两到三年上涨一倍。
与此同时，香港高端物业近期动作频频，屡屡出现专门针对内地投资客的推介活动。据了解，目前香港豪宅的内地客源占比达三成左右，其中大户型内地客青睐。
但是，业内人士提醒，在香港购房“看上去很美”，短期内转卖可能被征重税，因此投资应以长期持有为主。
内地投资客占三成
日前，香港高端物业频有动作，例如嘉里建设就于上周向内地投资客推介其豪宅项目。而近期密集向内地投资客推介的豪宅项目还包括香港信和集团的天赋海湾项目、香港雍雅山别墅项目等。
据嘉里物业代理有限公司市务总经理吴美珊小姐介绍，目前现崇山项目有近三成的成交记录是内地客源，其中温州炒楼客占比居首，达到全部内地客源的30%。此外，广州、深圳等地的客源也较为密集。
据此前媒体报道的不完全统计，今年年内，各家香港一手豪宅的内地客源占比多在三成左右。而中原地产专港办经理梁慧文也证实，今年以来，内地客投资香港二手房产的比例也出现增多的势头。
嘉里建设事务经理李达文则介绍，内地客偏爱大户型单位。“以现崇山项目为例，100平方米以上的项目，内地客购买占比明显增高，达四成左右。”
港物业价格超1997年
与此同时，香港物业的价格也一路飙升。截至8月12日，香港“中原城市领先指数”已攀升至106.85，较近15年来的点102.93(1997年6月)，已高出近4个点。
而据经络按揭提供数据，截至7月底，香港住宅均价为6260港元/平方英尺。而历史上的1997年点，香港平均楼价为6208港元/平方英尺。目前香港住宅均价已超过1997年最疯狂时期的点。
“现在虽然香港楼价超过1997年的水平，但是如果看收入供楼比，现在的房价还有空间。”吴美珊称，1997年，香港的收入供楼比曾经超过100%，而目前仅仅40%多，处于50%的“警戒线”之下。
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