[摘要] 龙年伊始，房产圈儿内开发商跑路事件不断，是楼市不景气导致其夺路而逃还是客户不满情绪的冲击导致无以应对呢？
龙年伊始，房产圈儿内开发商跑路事件不断，是楼市不景气导致其夺路而逃还是客户不满情绪的冲击导致无以应对呢？
房天下记者专访了房地产业内人士，对开发商跑路事件进行相关解读和分析，提醒广大购房者理性对待买房，置业需谨慎。
北京和美商地投资管理有限公司董事长穆健玮认为房地产整体结构失衡，银根紧缩，资金环境严峻，这种情况要到2014年才可能缓解和调整过来。目前分两种情况的开发商最吃紧，一种时没有资金实力的小开发商，一种是前期囤地过多或多项目并进的大开发商。
多头举债或融资的小开发商，如果项目产品出货不及时或开发工程中支付出现问题，都很容易陷入利滚利的巨大压力而破产跑路。囤地过多或多项目并进的大开发商由于开发环境和条件的剧烈变化，很容易出现资金周转不灵，投资结构失衡，沉淀资金过多，现金流断流，严重的面临破产清盘。所以，当前有资金实力的要注意选择优质项目，做好产品定位和开发策略，是个抄底的好机会。没有资金实力的要谨慎进入房地产。
除此之外，一位负责小产权房销售的王经理认为房企跑路有三首先政府对房市调控政策发酵，中小房企生存压力巨大(尤其是靠高额利率融资、个人信贷起家的开发商)，市场形势悲观，销量受到极大限制。世界经济前景不乐观，面临的挑战还很大。中国一枝独秀，但政府行政强制调控是把双刃剑，抑制高房价的同时，对实体经济发展有巨大影响很多地区土地排卖流标，地方财政收入受阻。当然巨大的行政权力，制度性障碍。房企跑路，是特有的社会生态。
小编结语：房地产市场不景气，抱有投机心态的开发商如果没有好的定位和准确分析，相对于变化中的市场存在诸多不确定性，之前房地产火爆的形势已渐渐沦为"神话",没有足够的资金实力和品牌影响力，始终难以在逆市中求生，再加之观望情绪凝重的购房者，对房产市场的太多慢慢内敛。
开发商跑路在新年开春之际风生水起，对整个市场是个严重打击，市场虽有政府政策支撑，但整个经济市场弊端深藏，房价下降或上涨已经不是重点，如何让整个结构偏于良性而非存在隐患才是当前的问题之重。开发商跑路是一种手段，对楼市的不确定性和依存的资金紧张状态让其夺路而逃，这其中折射出的问题不单单是事后调查所能解决的，我们的意识应该更深入，目标也要更加长远。
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