[摘要] 在冬季，一些楼盘为了回笼资金通常会采取一些打折促销的方法来吸引购房者，不过记者在采访中了解到，打折促销的楼盘通常都是大面积或者是楼层不太好的房子，而这样房子对于挣一辈子的钱才可以买套房的刚性需求来说并不是合适，尤其是现在银行银根紧缩贷款难的现状下，想买房还是很难。
在东瓦窑菜市场租了一个摊位卖菜的外来人口李全胜一家来呼市已经快8年了，本想着等房价降一降再买房，可是房价一涨再涨，马上孩子就要上中学了，没有办法，只好借钱在金桥附近买了一套二手房。“刚来的呼市的时候房价只有一千多元，孩子小，在桥靠村里租一间平房一个月不到60元，感觉挺便宜，我们卖菜一年能存两万元，想着过上五六年就可以买一套房子，没想到房价越来越高，每年存的那点钱还不够房价上涨的速度呢，这么多年存了十五六万元钱，可是房价每平米已经涨到五六千元，这点钱只够买二三十平米，担心房价再涨，更买不起房了，没有办法，和亲戚朋友借了点钱，买了这套60平米的二手房，房子不大，但是我们全家已经很满足了。”李全胜说。
在冬季，一些楼盘为了回笼资金通常会采取一些打折促销的方法来吸引购房者，不过记者在采访中了解到，打折促销的楼盘通常都是大面积或者是楼层不太好的房子，而这样房子对于挣一辈子的钱才可以买套房的刚性需求来说并不是合适，尤其是现在银行银根紧缩贷款难的现状下，想买房还是很难。
“最近我听说很多楼盘降价了或者打折，就想看看有没有合适的房子，不过走了几家楼盘，发现不合适，有的离市区太远，有的只剩下几套尾房，昨天我去玉泉区的上国佳苑看了一下，这里的房子是四千多元，感觉比市里的便宜多了，一问都是一百多平米的房子，而且贷款还很难，全款倒是可以打折，可是将近五十万元普通老百姓哪个能拿出来呀。”市民赵长鹏说。
首府房价飞涨
近年来我国一线城市房价一路飞涨，从2003年开始，为了控制快速上涨的房价，我国就开始了房地产宏观调控政策，不过这些房地产宏观政策所起到的作用却十分有限，反而房地产宏观调控政策越是出台，市场与政策目标则越来越远，由一线城市房价的飞涨转到二三线城市房价也水涨船高，这主要是由于一线城市的房地商在政策的打压把战略目光调整到了二三线城市，而呼和浩特就属于这样的城市。
“呼市的房价从2004年开始就涨的挺快，有的人说涨不了多少，有的人认为房价还能降，想省点钱，我就一直没买房，没想到房价越涨越高，现在很后悔以前没有买房，算了一下，每年存的那点钱不够房价上涨的，我们买房也不是为了投资，如果地理位置价位合适我也打算买房。”正在祥泰香榭花堤售楼部看房的市民告诉记者。
记者了解到，2004年呼和浩特的房价均价为1590元/平方米，房价居末位，到了2011年10月，在房地产政策高压的政策下，呼和浩特仍然环比上涨0.08%，平均价格为7230元/平方米。
限购令影响不大
近年来，海亮、万达、绿地、维多利、三合慧谷……等大牌楼企云集呼市，而一些购房者购房时也会选择品牌开发商，认为品牌开发商打造的项目是精品高品质楼盘，不过在这些高品质的楼盘中，也提高了首府的楼价，目前首府楼盘别墅的房价每平方米已上万元，这在普通老百姓眼里是想都不敢想的，将房价调整到合理水平，使更多人居者有其屋，是今年楼市政策的重头戏。
今年对住房市场投机炒作打击突出的应该是住房限购令，不过很多业内人士认为限购令允许本地居民购买第二套住房，这实际上是鼓励居民住房投机炒作，呼和浩特根据国家的要求也出台限购令，一些房地商认为限购令对呼市并没有太大的影响，因为限购令明年2月份就有可能结束了，很多人担心限购令结束会不会引起房价又一轮上涨潮。
不过记者从一些售楼部了解到，由于限购令主要是对二次以上置业者停办贷款、停办房产证，现在销售的楼盘大部分都是期房，客户如果要办理产权，也得3年以后，限购令是执行到明年二月底，到时候，是否还限购，这还是个未知数，所以，目前限购对楼市影响不大。
“我觉得买房子一方面是说价格，另一方面也得看一看其它方面，比如开发商的资质和小区内的环境及物业费等配套设施，就算是房价很低，但是交通不方便，小区里也没有绿化，没有停车位，物业费还很高，这样的房子也没人买。”市民康忠强说。
房价难下降
内蒙古社科院经济研究所所长、研究员于光军认为，由于呼和浩特市经济增长速度快，房价基数低，所以房地产价格有上涨的空间，土地及建材价格大幅上涨，开发商的建筑成本加大，这些都是造成房价难以下降的原因，还有北京等一线城市实行限购政策，使相当一部分资金涌向二、三线城市，其中就包括像呼和浩特这样的二线城市，从而助推了首府房价的上涨。
近几年来，我区的经济高速发展，GDP年增长率在25%以上，再加上呼市周边所形成的城中村改造也加快了城市群的发展，呼和浩特每年新增人口达15万人，住房刚性需求巨大。冬季通常是银行年底银根紧缩的时候，不少楼盘也会采取打折促销的策略回笼资金，所以很多购房者也会选择在年底和年初购买新开盘的期房或是打折的现房。记者了解到，2010年年底首府的楼市就曾出现了火爆的销售场景，据呼和浩特房产局2010年12月网签显示，日销售量达千套以上，平均每日销售量达三百余套。
楼市政策与首府房价
房地产业作为首府又一个支柱性产业，呼和浩特房地产市场也成为越来越多的区外房地产投资的热土。不过很多市民还是希望政府和相关部门能够采取一定的措施来抑制房价的过快上涨，解决老百姓的住房难问题。
为了解决人们的住房难问题，解决刚性需求购房，从2007年9月27日开始，国家二套房贷新政出台，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同档次基准利率的1.1倍，2009年6月，银监会重申严控二套房贷，要求不得以任何手段变相降低首付款的比例，2010年4月14日，国务院决定，购买二套房贷款首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，今年呼和浩特也提高了购买二套房贷款首付比例。
不过随着国十条和新国八条的出台，呼和浩特的房价上涨速度很快，尤其是2010年下半年，呼和浩特房价每平方米都要上涨几百元或者1000元，在这样的速度下，去年，呼和浩特房价从年初的3000多元一平米上涨到了近5000多元。
“我觉得呼市的房价涨的太快，到了年底一些开发商采取打折促销的方法降价促销，从房价上感觉是降了，但是和年初的房价比起来还是涨了不少，所以我还是再等等买房，现在很多城市都在降，目前呼市的房价也不会涨了。”市民陈英说。
保障性需求15万套
租住在团结小区东区12号楼某单元的大学毕业生李娜告诉记者：“现在像我们这样的大学生毕业留在首府工作很多都是租房子住，房价这么贵，根本买不起房，就我们租的这个单元一共有12户，租房子的就有9户。”
为了切实掌握呼市公共租赁住房的需求总量和区域分布情况，呼和浩特市住房保障和房屋管理局会同市统计局城调队对公共租赁住房社会需求进行了抽样调查，数据显示，呼市保障性住房（含公租房潜在需求）需求总量约15万套，年轻人是租房需求的主导力量。
呼和浩特将建设各类保障性住房4万套，近270万平方米，总投资约为70亿元，建设规模占到呼市房地产当年新开工规模的50%以上，保障性住房要统筹考虑群众基本的居住需求，为低收入及中等偏下收入家庭提供小户型、功能齐全、质量可靠的住房，同时将把国家提倡的节能型设施运用到保障性住房建设中。“十二五”期间，呼和浩特市保障性住房的覆盖范围将达到呼市总家庭户数的25%，约16万户。
我们从以上数据可以看出，如果想要改善城市中低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群众的居住条件，至少也需要2-3年，甚至5年的时间。
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