[摘要] 随着房地产政策调控不断加深，首府楼市逐渐走入低迷，多数购房者均处于持币观望状态。
随着房地产政策调控不断加深，首府楼市逐渐走入低迷，多数购房者均处于持币观望状态。记者在采访中发现，房价高的时候，购房者心里还比较坦然，手里的积蓄在疯涨的房价面前无能为力。而现在，购房者面对每况愈下的房价，心里反倒犯起了嘀咕，买或者不买，都是一个让购房者头痛的问题。接受本报采访的多位专家表示，楼市限购政策、银行信贷紧缩、证券融资被拒等一系列调控政策对房地产行业发展产生了深远的影响，部分房企正面临着生存难题，这也直接导致了今年以来房企间“抱团取暖”事件的频发，楼市洗牌为大势所趋。
现状：
楼市观望浓，租赁火
张蕊是某公司的高管，最近也忙着看房，因为有了小孩，想换一套大一点的房屋，但是张蕊一直没敢下决定，“不是房价太高承受不了，而是害怕房价继续下跌，现在报纸上、网络上都有这样的新闻。”张蕊表示，现在楼市很不稳定，全家都很担心今天买了，开发商明天就宣布再次降价，国家的调控政策确实起到了作用，但是自己不是专家，也不能预计到房价降到什么时候是个头，所以现在只能观望。
记者在采访过程中了解到，目前部分准购房者明确表示现在不会购房。当记者问起理由时，得到的答案就是“现在市场还不明朗，对开发商降价的底线也不知道，如果冲动出手，害怕到时候吃亏的是自己。”
业内人士告诉记者，年底的资金需求必定迫使一些开发商降价跑量，年底将是开发商最难过的关头。年内购房者完全可以趁开发商抢收的关头，适时出手。但是也不排除随着价格的刺激，存量不断消化，到明年二三季度，价格再度走出稳中有升的势头。
记者了解到，调控后，租赁市场的供应量反倒有所增加。一中介公司负责人表示，不少人都以为年底前会明朗一点，但事实上现在楼市的观望情绪还是比较浓，因此一部分人只能主动或被动地选择暂时放弃购房。
“在商品房调控加紧、限购升级等政策的影响下，已经出现了二手房市场买卖双方同时观望的情形，限制了很大一部分的购房需求，这部分需求自然要转移到房屋租赁市场，从而助推了房屋租赁市场的火爆和房屋租赁价格的水涨船高。当然，时下二手房交易不景气，也让许多房主纷纷开始了‘转卖为租’，租赁市场供应量有所增加。”有业内人士认为，随着限购令的出台，不少人很难通过银行贷款购房，因此有相当一部分消费力转移到租房市场。
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