[摘要] 10月27日，由呼和浩特房天下组织举办的第十一期大话地产活动在海亮•又一城售楼部圆满落幕！本次大话地产围绕“限购之下，非毛坯公寓能否热销呼和浩特”的主题，从非毛坯公寓的市场现状、非毛坯公寓的产品特色、非毛坯公寓的投资性三方面作为切入点，深入细致的探讨了非毛坯公寓在呼和浩特的发展状态和发展趋势。
【主持人易霖】：林总刚才从自己的购房经历给我们谈了一些购买公寓时的注意事项，其实我也和大家分享一下，上次我也想租一套公寓，是中银的公寓，40多平米，一个月1800元，这个价格对于我来说价格比较高，那个房东跟我说，你别嫌贵了，我其实我也不指望它租出去，我就赚那个，我当时买的时候是7680元，她说2010年买的，我现在你买的话我能卖到9000元多，总价算的话我赚了将近六七万。从这点说她并不在乎这个公寓租多少，能不能租出去，其实她在乎的还是闫总说的这个房子能够多少，这个房子总价值能够升多少，如果升得很快，她肯定很高兴。说到这里，我想请兴达阳光的于晶辉谈谈，比如你投资公寓会怎么投资？
【兴达阳光于晶辉】：非常高兴能够再一次参加房天下的活动，房天下给我们搭建了这样一个平台，让我们的观点能够得到交流和互动。我觉得无论是给我们的经纪公司还是开发商能够提供一个比较专业化的信息，因为我做的项目是商业地产，当然还会参与一部分公寓，现在正处于策划的阶段，我今天来听了大家的观点，对我们产品以后的推出有很大的帮助。我觉得呼市公寓，都是跟风的形式，而且，更多没有和市场对接，即使是对接了之后，消费者自己在投资的时候也有一个非常理性的观念，我觉得这是大环境的习惯性消费和认知的过程，只能说特定条件下做一些事情。
（兴达阳光于晶辉发言 图片来源房天下）
刚才主持人让我从投资公寓的角度谈自己的观点，我觉得如果从投资的角度来说，肯定会考虑到地段，假如我买了这套公寓我一定会考虑出租，因为买公寓自住的可能性比较小，我肯定会考虑买完之后将房子应该做怎么样合体的管理，所以我觉得包括地段和整体的服务，整个公寓的物业和后期服务都是我会关注的，还会关注一些细节，包括我会考虑整体的环境。我觉得就是这些。
【主持人易霖】：刚才于晶辉从她的角度也说了一些情况，她也提到他们后续的项目也会推公寓，在公寓产品的营销上王总肯定有更多的经验，您认为运营一个商业产品有什么注意事项呢？
【海亮·又一城王旭东】：我觉得运营一个商业产品在公寓方面，公寓产品加商业产品主要看商业产品是否能够支撑。我也从单纯的购房者分析这个问题，因为我卖过海亮的公寓之后我可能买公寓的时候看问题就很尖锐了。我比较赞同林总说的话，其实买公寓还是要看租出率，人们首先想看到，因为率的支撑点就是租赁率，租赁率低没有人，就体现不出率，这是很关键的问题。一所好的房子只有出租率上去了之后才能体现价值。如果全是康巴什的房子，再放上几年，无论价格有多高，都没有实际的价值，那就是一个泡沫。
【主持人易霖】：比如说我作为购房者，我买非毛坯公寓有什么注意事项？
【海亮·又一城王旭东】：你要单纯的想非毛坯那就考虑的多了，包括 装修的质量，后期的维护，物业服务都要考虑到范围之内。
【主持人易霖】：您能为我们透露一下海亮非毛坯公寓的标准是怎样的？
【海亮·又一城王旭东】：我们不算是非毛坯，我们叫全装修，因为非毛坯设计的很多，包括家电等等。我们是单纯的全装修公寓，主要是做地面、墙面、吊顶、厨卫。现在的消费者买公寓大多是投资的，很大一部分不愿做装修，造成了后期公共设施和物业很多方不配套，所以我们最后决定做全装修。位客户日后享受的品质有一个保证，第二，为日后经营和管理也起到了便利。投资公寓主要是看后期的服务，公寓无非是酒店式公寓，怎么体现酒店式价值呢？就是从后期的带装修约，包括物业服务上来体现。当然不会像波士名人那样什么也没有体现出来，整个给人的感觉，包括带装修约都不是特别好。我们说过了，公寓主要看地段，我们的地段也在商业圈，同样只有在那一种情况下，公寓的投资空间方面会有很大的优势。因为像世贸晶钻地方不错，但没有形成一个商业圈，所以不管装修的好与坏都不会很好。
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