限购政策一周年房企压力陡增 明年或现并购潮

每日经济新闻  2011-10-13 10:24

作为抑制房价过快上涨的限购政策，自从2010年9月启动以来，如今整整一周年。但国家统计局数据显示，上半年商品房成交面积同比增长12.9%，仍保持上升趋势。

10月11日，在2011年中国房地产品牌价值研究成果(华南)发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹就告诫开发商,调控并未让房地产市场出现趋势性变化，不能对调控政策松动有过高预期。

话音刚落，试图为限购政策松绑的佛山市便抛出放宽限购的政策，但是在短短数后便不得不撤回。而不少开发商向《每日经济新闻》记者表示，如果限购政策延续不放松，房企压力将会更大，甚至出现企业并购潮。

市场未出现趋势性变化

目前，以限购、限贷等政策为主的楼市调控政策已经进入关键期。统计数据显示，上半年43个限购城市住房销售面积已有所下降，投资性需求正在减少，限购对楼市的抑制作用明显。

据中指研究院测算，在执行限购政策后，在限购城市中有近6000亿购房资金被挤出市场。限购政策让土地市场也发生变化，今年1~9月，限购城市住宅用地成交量同比下降20.6%，北上广深等前十大限购城市土地成交量下降60%。

限购政策在执行一年之后是否会有所调整？这是当下业界普遍关心的问题。秦虹认为，上半年商品房成交面积同比仍保持了13%的增速，对房地产下游产业影响还不大。而上半年货币市场流动性依然充裕，货币政策保持偏紧的条件依然存在。

“今年房地产市场的变化还是以结构性变化为主，房地产市场还未出现像2008年一样的趋势性下跌。”秦虹表示，市场出现一致趋势性变化时，政策才会有方向性调整，开发商不要对房地产政策松动有过高期望。尽管她一再强调是个人观点，但这一系列表态，被解读为国家对楼市调控政策不会放松。

无独有偶，10月11日，佛山市住建局在率先公开发布放宽限购，引发舆论广泛关注。最终，该放宽限购政策在社会的高度关注下，短短数后被暂停执行，胎死腹中。

对此，新浪乐居针对广州、佛山限购松动的调查结果显示，近65%网友认为限购松动不合理；近82%网友认为广州佛山限购松动会引发更多城市跟进。

明年或现并购潮

统计数据显示，今年前9个月，一线房地产企业的销售业绩依然保持较快增长，接近甚至超过去年全年销售业绩。不过另一方面，不给力的“金九银十”已经让众多房企感受到了限购的威力。

9月27日，标普罕见地点名指出合生创展、绿城中国、沿海家园、盛高置地、上置集团等数家内房股企业面临房价下跌的压力。