[摘要] 房地产融资“万马齐喑”的背后，保障房已悄然杀出一条血路。4月28日，央行最新公布的数据显示，2011第一季度2.24万亿人民币新增贷款中，房地产开发贷新增1678亿元，余额同比增长17.0%，比上年回落6.5个百分点，其中保障性住房开发贷款新增651亿元，比年初增长40.1%，保障房新增开发贷款占到房地产开发贷的四成左右。
房地产融资“万马齐喑”的背后，保障房已悄然杀出一条血路。
4月28日，央行公布的数据显示，2011季度2.24万亿人民币新增贷款中，房地产开发贷新增1678亿元，余额同比增长17.0%，比上年回落6.5个百分点，其中保障性住房开发贷款新增651亿元，比年初增长40.1%，保障房新增开发贷款占到房地产开发贷的四成左右。
飘红的数据“摧毁”了此前商业银行不热衷保障房融资的面具。
4月29日，一位房地产基金合伙人告诉记者，“就我了解，银行方面对保障房非常支持，主要由于其他地产项目基本处于停顿状态，而跟保障房相关的信托和基金项目银行通过率极高，且速度极快。”在某国有大行负责房地产融资的人士看来，年内开工1000万套保障房是个硬任务，四大国有银行更要“身先士卒”。在各种保障房融资模式中，商业银行携手地方政府的模式比较普遍，一季度保障房开发贷款的猛增背后，正是地方政府与银行双重推动的结果。
以建行为例，早在2010年11月份，该行北京分行就与北京市住建委签署了相关战略合作协议，分行将给予北京保障性住房建设200亿元意向性授信额度，据本报记者此前了解，目前建行北京分行已下发贷款在20-30亿左右。
“保障房当中经济适用房、两限房和棚户区改造项目不会太差，因为土地成本便宜，建安成本固定，消费群体庞大，是可预见的。”上述房地产基金合伙人告诉记者，他所接触的项目大多在10%/年，一般不会高于15%/年。
保障房风景独好北京、江苏等省市的保障房甚至拿下新增房地产开发贷的半壁江山。
2011年一季度，在房地产开发投资一片下挫声中，保障房开发贷款却风景独好，北京、江苏等省市的保障房甚至拿下新增房地产开发贷的半壁江山。
27日，央行北京营业管理部披露的数据显示，截至2011年3月末，北京市保障性住房开发贷款余额241.7亿元，比年初增加64亿元，占115.5亿全部房地产开发贷款新增额的55.4%。但这依然无法掩盖房地产开发贷整体疲软态势。一季度，该市房地产开发贷款余额4419.3亿元，同比增长14.3%，增速较上年末下降15.5个百分点。
类似的还有江苏。人行南京分行数据显示，1-3月，江苏全省新增房地产开发贷款232.40亿元，同比少增162.18亿元，其中新增保障性住房开发贷款129.83亿元，占全部新增房地产开发贷款的55.86%。
而以公共租赁房模式著称的重庆，其一季度保障房贷款余额首次突破了300亿元，达到307.2亿元，单季保障房贷款累计投放24亿元。其中，公共租赁房贷款余额达到18.46亿，一季度该市金融机构发放公租房贷款6.4亿元（不含公积金贷款）。
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