4月1日起，呼和浩特市开始实行住房限购措施，这就意味着此前备受关注的限购令落地。那么，限购令出台后，呼和浩特市房地产市场又是以何种态度对待，限购令能否真正限制投机炒房行为，普通市民是否可以得到政策调控带来的实惠，房价是否能因一纸限购令而停止上涨，不在限购令限制范围之内的商业地产是否会出现井喷式上涨趋势，相关部门又是如何解读这一规定的？记者就此进行了采访。
（政策一）限购以网签时间为准
据呼和浩特市房地产产权市场管理处副处长卢彦斌介绍，对已有1套住房的本市（含市四区五旗县）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、非本市户籍居民家庭，限购1套住房，包括新建商品房和二手住房。
对于限购时间界限，卢彦斌解释，购房时间以交易合同网签时间为准，合同网签时间在2011年3月31日（含3月31日）以前的，不受住房限购政策限制；合同网签时间在2011年3月31日之后的，购房人应提交《购房人及家庭成员情况申报表》和《房屋权属登记信息查询结果证明》或《房屋权属登记信息无查询结果证明》。如果是办理存量住房过户的，购房人应提交《购房人及家庭成员情况申报表》和《房屋权属登记信息查询结果证明》或《房屋权属登记信息无查询结果证明》。
卢彦斌向记者介绍，有7种情况是不受住房限购政策限制的。具体为，继承、遗赠、直系亲属之间赠与、拆迁私有房屋回迁安置、房改购房、离婚析产、法院判决过户的住房，以上情况均不受住房限购政策的限制。
（政策二）开发企业需把好道关
需要开发企业注意的是，在售房时应该查验购房者的购房资格。符合购房条件的购房者在购房前，需要带身份证明、户口簿、婚姻状况证明等原件及复印件到呼和浩特市房屋产权产籍档案馆查询家庭在本市拥有住房套数，填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并申请出具《房屋权属登记信息查询结果证明》或《房屋权属登记信息无查询结果证明》。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区已办理产权登记和购房合同网签的房屋套数为准。购房人无婚姻登记记录证明，应当由购房人户籍所在地婚姻登记部门出具证明。对此，内蒙古名都房地产开发有限责任公司置业顾问徐嫣表示，房地产开发企业在售楼之前肯定会把限购令的相关政策告诉消费者，并提醒他们在购房前需要准备什么手续，走什么程序，绝不会隐瞒什么，让购房者因此吃亏。卢彦斌告诉记者，对不符合限定购房套数政策的，不予办理网签备案和产权登记，房地产开发企业如发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房屋产权登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。各房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，与购房人串通提供虚假信息的，由房产行政主管部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。
（政策三）包头和鄂尔多斯户籍居民享受本市户籍政策
卢彦斌还告诉记者：“还有一些购房人是可以享受本市户籍居民政策的，就是包头市和鄂尔多斯市户籍居民。”记者在《细则》中看到，根据《呼包鄂城市群规划（2010~2020）》精神，包头市、鄂尔多斯市户籍的居民在本市市区购房享受本市户籍居民的政策。也就是说，包头市和鄂尔多斯市户籍的居民在呼和浩特市区购房是可以享受呼和浩特市户籍居民的政策。包头市户籍的刘炜说：“我的家在包头市，大学毕业后，我在呼和浩特市的一家室内设计公司工作。2009年，我买了一套近50平方米的二手房。我明年准备结婚，最近想在金桥开发区选一套房子，谁曾想这时限购令出台了。就在我心灰意冷的时候，得知包头市户籍的居民也能在呼和浩特市买房了，这回我就放心了。”记者还从《细则》中了解到，为了引进各类专业技术人才，大中专毕业生、中级职称以上专业技术人员到呼和浩特市工作，提供一年以上在呼和浩特市工作的纳税证明或社保缴交证明，在呼和浩特市市区购房也可以享受呼和浩特市户籍居民的政策。
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